Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 804 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 876,35 € | 99 876,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 656 € / mois | 285 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 360 € | 21 388 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 113 € | 20 299 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 804 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 759,93 € | 876 756,27 € | 19 482 740,07 € |
| Année 2 | 336 407,45 € | 862 108,75 € | 19 146 332,62 € |
| Année 3 | 351 721,75 € | 846 794,45 € | 18 794 610,87 € |
| Année 4 | 367 733,21 € | 830 782,99 € | 18 426 877,66 € |
| Année 5 | 384 473,57 € | 814 042,63 € | 18 042 404,09 € |
| Année 6 | 401 975,99 € | 796 540,21 € | 17 640 428,10 € |
| Année 7 | 420 275,18 € | 778 241,02 € | 17 220 152,92 € |
| Année 8 | 439 407,41 € | 759 108,79 € | 16 780 745,51 € |
| Année 9 | 459 410,59 € | 739 105,61 € | 16 321 334,92 € |
| Année 10 | 480 324,37 € | 718 191,83 € | 15 841 010,55 € |
| Année 11 | 502 190,23 € | 696 325,97 € | 15 338 820,32 € |
| Année 12 | 525 051,47 € | 673 464,73 € | 14 813 768,85 € |
| Année 13 | 548 953,43 € | 649 562,77 € | 14 264 815,42 € |
| Année 14 | 573 943,49 € | 624 572,71 € | 13 690 871,93 € |
| Année 15 | 600 071,18 € | 598 445,02 € | 13 090 800,75 € |
| Année 16 | 627 388,26 € | 571 127,94 € | 12 463 412,49 € |
| Année 17 | 655 948,93 € | 542 567,27 € | 11 807 463,56 € |
| Année 18 | 685 809,73 € | 512 706,47 € | 11 121 653,83 € |
| Année 19 | 717 029,92 € | 481 486,28 € | 10 404 623,91 € |
| Année 20 | 749 671,33 € | 448 844,87 € | 9 654 952,58 € |
| Année 21 | 783 798,70 € | 414 717,50 € | 8 871 153,88 € |
| Année 22 | 819 479,63 € | 379 036,57 € | 8 051 674,25 € |
| Année 23 | 856 784,87 € | 341 731,33 € | 7 194 889,38 € |
| Année 24 | 895 788,35 € | 302 727,85 € | 6 299 101,03 € |
| Année 25 | 936 567,41 € | 261 948,79 € | 5 362 533,62 € |
| Année 26 | 979 202,84 € | 219 313,36 € | 4 383 330,78 € |
| Année 27 | 1 023 779,20 € | 174 737,00 € | 3 359 551,58 € |
| Année 28 | 1 070 384,79 € | 128 131,41 € | 2 289 166,79 € |
| Année 29 | 1 119 112,02 € | 79 404,18 € | 1 170 054,77 € |
| Année 30 | 1 170 054,77 € | 28 458,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 804 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.