Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 904 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 380,66 € | 100 380,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 184 € / mois | 286 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 360 € | 21 496 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 613 € | 20 402 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 904 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 384,62 € | 881 183,30 € | 19 581 115,38 € |
| Année 2 | 338 106,08 € | 866 461,84 € | 19 243 009,30 € |
| Année 3 | 353 497,69 € | 851 070,23 € | 18 889 511,61 € |
| Année 4 | 369 590,01 € | 834 977,91 € | 18 519 921,60 € |
| Année 5 | 386 414,88 € | 818 153,04 € | 18 133 506,72 € |
| Année 6 | 404 005,69 € | 800 562,23 € | 17 729 501,03 € |
| Année 7 | 422 397,27 € | 782 170,65 € | 17 307 103,76 € |
| Année 8 | 441 626,09 € | 762 941,83 € | 16 865 477,67 € |
| Année 9 | 461 730,29 € | 742 837,63 € | 16 403 747,38 € |
| Année 10 | 482 749,69 € | 721 818,23 € | 15 920 997,69 € |
| Année 11 | 504 725,93 € | 699 841,99 € | 15 416 271,76 € |
| Année 12 | 527 702,62 € | 676 865,30 € | 14 888 569,14 € |
| Année 13 | 551 725,29 € | 652 842,63 € | 14 336 843,85 € |
| Année 14 | 576 841,51 € | 627 726,41 € | 13 760 002,34 € |
| Année 15 | 603 101,11 € | 601 466,81 € | 13 156 901,23 € |
| Année 16 | 630 556,14 € | 574 011,78 € | 12 526 345,09 € |
| Année 17 | 659 261,00 € | 545 306,92 € | 11 867 084,09 € |
| Année 18 | 689 272,61 € | 515 295,31 € | 11 177 811,48 € |
| Année 19 | 720 650,41 € | 483 917,51 € | 10 457 161,07 € |
| Année 20 | 753 456,66 € | 451 111,26 € | 9 703 704,41 € |
| Année 21 | 787 756,33 € | 416 811,59 € | 8 915 948,08 € |
| Année 22 | 823 617,42 € | 380 950,50 € | 8 092 330,66 € |
| Année 23 | 861 111,04 € | 343 456,88 € | 7 231 219,62 € |
| Année 24 | 900 311,48 € | 304 256,44 € | 6 330 908,14 € |
| Année 25 | 941 296,41 € | 263 271,51 € | 5 389 611,73 € |
| Année 26 | 984 147,15 € | 220 420,77 € | 4 405 464,58 € |
| Année 27 | 1 028 948,56 € | 175 619,36 € | 3 376 516,02 € |
| Année 28 | 1 075 789,49 € | 128 778,43 € | 2 300 726,53 € |
| Année 29 | 1 124 762,76 € | 79 805,16 € | 1 175 963,77 € |
| Année 30 | 1 175 963,77 € | 28 602,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 904 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.