Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 004 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 884,97 € | 100 884,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 712 € / mois | 288 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 360 € | 21 604 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 113 € | 20 504 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 004 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 009,27 € | 885 610,37 € | 19 679 490,73 € |
| Année 2 | 339 804,70 € | 870 814,94 € | 19 339 686,03 € |
| Année 3 | 355 273,64 € | 855 346,00 € | 18 984 412,39 € |
| Année 4 | 371 446,80 € | 839 172,84 € | 18 612 965,59 € |
| Année 5 | 388 356,21 € | 822 263,43 € | 18 224 609,38 € |
| Année 6 | 406 035,38 € | 804 584,26 € | 17 818 574,00 € |
| Année 7 | 424 519,38 € | 786 100,26 € | 17 394 054,62 € |
| Année 8 | 443 844,81 € | 766 774,83 € | 16 950 209,81 € |
| Année 9 | 464 049,98 € | 746 569,66 € | 16 486 159,83 € |
| Année 10 | 485 174,97 € | 725 444,67 € | 16 000 984,86 € |
| Année 11 | 507 261,64 € | 703 358,00 € | 15 493 723,22 € |
| Année 12 | 530 353,78 € | 680 265,86 € | 14 963 369,44 € |
| Année 13 | 554 497,10 € | 656 122,54 € | 14 408 872,34 € |
| Année 14 | 579 739,51 € | 630 880,13 € | 13 829 132,83 € |
| Année 15 | 606 131,06 € | 604 488,58 € | 13 223 001,77 € |
| Année 16 | 633 724,01 € | 576 895,63 € | 12 589 277,76 € |
| Année 17 | 662 573,09 € | 548 046,55 € | 11 926 704,67 € |
| Année 18 | 692 735,46 € | 517 884,18 € | 11 233 969,21 € |
| Année 19 | 724 270,94 € | 486 348,70 € | 10 509 698,27 € |
| Année 20 | 757 241,97 € | 453 377,67 € | 9 752 456,30 € |
| Année 21 | 791 713,96 € | 418 905,68 € | 8 960 742,34 € |
| Année 22 | 827 755,23 € | 382 864,41 € | 8 132 987,11 € |
| Année 23 | 865 437,20 € | 345 182,44 € | 7 267 549,91 € |
| Année 24 | 904 834,59 € | 305 785,05 € | 6 362 715,32 € |
| Année 25 | 946 025,44 € | 264 594,20 € | 5 416 689,88 € |
| Année 26 | 989 091,44 € | 221 528,20 € | 4 427 598,44 € |
| Année 27 | 1 034 117,95 € | 176 501,69 € | 3 393 480,49 € |
| Année 28 | 1 081 194,18 € | 129 425,46 € | 2 312 286,31 € |
| Année 29 | 1 130 413,47 € | 80 206,17 € | 1 181 872,84 € |
| Année 30 | 1 181 872,84 € | 28 746,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 004 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.