Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 389,28 € | 101 389,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 240 € / mois | 289 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 360 € | 21 712 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 613 € | 20 607 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 633,91 € | 890 037,45 € | 19 777 866,09 € |
| Année 2 | 341 503,32 € | 875 168,04 € | 19 436 362,77 € |
| Année 3 | 357 049,62 € | 859 621,74 € | 19 079 313,15 € |
| Année 4 | 373 303,62 € | 843 367,74 € | 18 706 009,53 € |
| Année 5 | 390 297,56 € | 826 373,80 € | 18 315 711,97 € |
| Année 6 | 408 065,09 € | 808 606,27 € | 17 907 646,88 € |
| Année 7 | 426 641,48 € | 790 029,88 € | 17 481 005,40 € |
| Année 8 | 446 063,51 € | 770 607,85 € | 17 034 941,89 € |
| Année 9 | 466 369,71 € | 750 301,65 € | 16 568 572,18 € |
| Année 10 | 487 600,30 € | 729 071,06 € | 16 080 971,88 € |
| Année 11 | 509 797,37 € | 706 873,99 € | 15 571 174,51 € |
| Année 12 | 533 004,91 € | 683 666,45 € | 15 038 169,60 € |
| Année 13 | 557 268,96 € | 659 402,40 € | 14 480 900,64 € |
| Année 14 | 582 637,55 € | 634 033,81 € | 13 898 263,09 € |
| Année 15 | 609 161,00 € | 607 510,36 € | 13 289 102,09 € |
| Année 16 | 636 891,90 € | 579 779,46 € | 12 652 210,19 € |
| Année 17 | 665 885,19 € | 550 786,17 € | 11 986 325,00 € |
| Année 18 | 696 198,34 € | 520 473,02 € | 11 290 126,66 € |
| Année 19 | 727 891,44 € | 488 779,92 € | 10 562 235,22 € |
| Année 20 | 761 027,30 € | 455 644,06 € | 9 801 207,92 € |
| Année 21 | 795 671,60 € | 420 999,76 € | 9 005 536,32 € |
| Année 22 | 831 893,03 € | 384 778,33 € | 8 173 643,29 € |
| Année 23 | 869 763,39 € | 346 907,97 € | 7 303 879,90 € |
| Année 24 | 909 357,69 € | 307 313,67 € | 6 394 522,21 € |
| Année 25 | 950 754,46 € | 265 916,90 € | 5 443 767,75 € |
| Année 26 | 994 035,73 € | 222 635,63 € | 4 449 732,02 € |
| Année 27 | 1 039 287,32 € | 177 384,04 € | 3 410 444,70 € |
| Année 28 | 1 086 598,88 € | 130 072,48 € | 2 323 845,82 € |
| Année 29 | 1 136 064,23 € | 80 607,13 € | 1 187 781,59 € |
| Année 30 | 1 187 781,59 € | 28 889,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 104 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 684 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.