Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 154 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 641,44 € | 101 641,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 004 € / mois | 290 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 360 € | 21 766 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 863 € | 20 658 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 154 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 446,31 € | 892 250,97 € | 19 827 053,69 € |
| Année 2 | 342 352,70 € | 877 344,58 € | 19 484 700,99 € |
| Année 3 | 357 937,63 € | 861 759,65 € | 19 126 763,36 € |
| Année 4 | 374 232,06 € | 845 465,22 € | 18 752 531,30 € |
| Année 5 | 391 268,28 € | 828 429,00 € | 18 361 263,02 € |
| Année 6 | 409 080,03 € | 810 617,25 € | 17 952 182,99 € |
| Année 7 | 427 702,60 € | 791 994,68 € | 17 524 480,39 € |
| Année 8 | 447 172,95 € | 772 524,33 € | 17 077 307,44 € |
| Année 9 | 467 529,64 € | 752 167,64 € | 16 609 777,80 € |
| Année 10 | 488 813,03 € | 730 884,25 € | 16 120 964,77 € |
| Année 11 | 511 065,33 € | 708 631,95 € | 15 609 899,44 € |
| Année 12 | 534 330,58 € | 685 366,70 € | 15 075 568,86 € |
| Année 13 | 558 654,96 € | 661 042,32 € | 14 516 913,90 € |
| Année 14 | 584 086,66 € | 635 610,62 € | 13 932 827,24 € |
| Année 15 | 610 676,09 € | 609 021,19 € | 13 322 151,15 € |
| Année 16 | 638 475,95 € | 581 221,33 € | 12 683 675,20 € |
| Année 17 | 667 541,36 € | 552 155,92 € | 12 016 133,84 € |
| Année 18 | 697 929,90 € | 521 767,38 € | 11 318 203,94 € |
| Année 19 | 729 701,82 € | 489 995,46 € | 10 588 502,12 € |
| Année 20 | 762 920,09 € | 456 777,19 € | 9 825 582,03 € |
| Année 21 | 797 650,59 € | 422 046,69 € | 9 027 931,44 € |
| Année 22 | 833 962,09 € | 385 735,19 € | 8 193 969,35 € |
| Année 23 | 871 926,64 € | 347 770,64 € | 7 322 042,71 € |
| Année 24 | 911 619,42 € | 308 077,86 € | 6 410 423,29 € |
| Année 25 | 953 119,13 € | 266 578,15 € | 5 457 304,16 € |
| Année 26 | 996 508,06 € | 223 189,22 € | 4 460 796,10 € |
| Année 27 | 1 041 872,22 € | 177 825,06 € | 3 418 923,88 € |
| Année 28 | 1 089 301,45 € | 130 395,83 € | 2 329 622,43 € |
| Année 29 | 1 138 889,80 € | 80 807,48 € | 1 190 732,63 € |
| Année 30 | 1 190 732,63 € | 28 961,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 154 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.