Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 254 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 145,75 € | 102 145,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 533 € / mois | 291 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 360 € | 21 874 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 363 € | 20 760 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 254 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 070,98 € | 896 678,02 € | 19 925 429,02 € |
| Année 2 | 344 051,31 € | 881 697,69 € | 19 581 377,71 € |
| Année 3 | 359 713,61 € | 866 035,39 € | 19 221 664,10 € |
| Année 4 | 376 088,86 € | 849 660,14 € | 18 845 575,24 € |
| Année 5 | 393 209,59 € | 832 539,41 € | 18 452 365,65 € |
| Année 6 | 411 109,72 € | 814 639,28 € | 18 041 255,93 € |
| Année 7 | 429 824,70 € | 795 924,30 € | 17 611 431,23 € |
| Année 8 | 449 391,66 € | 776 357,34 € | 17 162 039,57 € |
| Année 9 | 469 849,33 € | 755 899,67 € | 16 692 190,24 € |
| Année 10 | 491 238,34 € | 734 510,66 € | 16 200 951,90 € |
| Année 11 | 513 601,04 € | 712 147,96 € | 15 687 350,86 € |
| Année 12 | 536 981,73 € | 688 767,27 € | 15 150 369,13 € |
| Année 13 | 561 426,80 € | 664 322,20 € | 14 588 942,33 € |
| Année 14 | 586 984,68 € | 638 764,32 € | 14 001 957,65 € |
| Année 15 | 613 706,02 € | 612 042,98 € | 13 388 251,63 € |
| Année 16 | 641 643,82 € | 584 105,18 € | 12 746 607,81 € |
| Année 17 | 670 853,43 € | 554 895,57 € | 12 075 754,38 € |
| Année 18 | 701 392,76 € | 524 356,24 € | 11 374 361,62 € |
| Année 19 | 733 322,31 € | 492 426,69 € | 10 641 039,31 € |
| Année 20 | 766 705,41 € | 459 043,59 € | 9 874 333,90 € |
| Année 21 | 801 608,22 € | 424 140,78 € | 9 072 725,68 € |
| Année 22 | 838 099,90 € | 387 649,10 € | 8 234 625,78 € |
| Année 23 | 876 252,77 € | 349 496,23 € | 7 358 373,01 € |
| Année 24 | 916 142,51 € | 309 606,49 € | 6 442 230,50 € |
| Année 25 | 957 848,18 € | 267 900,82 € | 5 484 382,32 € |
| Année 26 | 1 001 452,36 € | 224 296,64 € | 4 482 929,96 € |
| Année 27 | 1 047 041,56 € | 178 707,44 € | 3 435 888,40 € |
| Année 28 | 1 094 706,14 € | 131 042,86 € | 2 341 182,26 € |
| Année 29 | 1 144 540,54 € | 81 208,46 € | 1 196 641,72 € |
| Année 30 | 1 196 641,72 € | 29 105,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 254 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.