Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 875,85 € | 119 875,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 260 € / mois | 342 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 360 € | 21 874 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 363 € | 20 760 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 815,93 € | 743 694,27 € | 19 559 684,07 € |
| Année 2 | 721 180,27 € | 717 329,93 € | 18 838 503,80 € |
| Année 3 | 748 544,96 € | 689 965,24 € | 18 089 958,84 € |
| Année 4 | 776 947,99 € | 661 562,21 € | 17 313 010,85 € |
| Année 5 | 806 428,78 € | 632 081,42 € | 16 506 582,07 € |
| Année 6 | 837 028,17 € | 601 482,03 € | 15 669 553,90 € |
| Année 7 | 868 788,63 € | 569 721,57 € | 14 800 765,27 € |
| Année 8 | 901 754,23 € | 536 755,97 € | 13 899 011,04 € |
| Année 9 | 935 970,70 € | 502 539,50 € | 12 963 040,34 € |
| Année 10 | 971 485,47 € | 467 024,73 € | 11 991 554,87 € |
| Année 11 | 1 008 347,83 € | 430 162,37 € | 10 983 207,04 € |
| Année 12 | 1 046 608,92 € | 391 901,28 € | 9 936 598,12 € |
| Année 13 | 1 086 321,80 € | 352 188,40 € | 8 850 276,32 € |
| Année 14 | 1 127 541,55 € | 310 968,65 € | 7 722 734,77 € |
| Année 15 | 1 170 325,36 € | 268 184,84 € | 6 552 409,41 € |
| Année 16 | 1 214 732,55 € | 223 777,65 € | 5 337 676,86 € |
| Année 17 | 1 260 824,76 € | 177 685,44 € | 4 076 852,10 € |
| Année 18 | 1 308 665,91 € | 129 844,29 € | 2 768 186,19 € |
| Année 19 | 1 358 322,35 € | 80 187,85 € | 1 409 863,84 € |
| Année 20 | 1 409 863,84 € | 28 647,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 254 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 502 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.