Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 254 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 992,41 € | 145 992,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 401 € / mois | 417 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 360 € | 21 874 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 363 € | 20 760 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 768,99 € | 716 139,93 € | 19 218 731,01 € |
| Année 2 | 1 073 892,24 € | 678 016,68 € | 18 144 838,77 € |
| Année 3 | 1 113 418,67 € | 638 490,25 € | 17 031 420,10 € |
| Année 4 | 1 154 399,94 € | 597 508,98 € | 15 877 020,16 € |
| Année 5 | 1 196 889,59 € | 555 019,33 € | 14 680 130,57 € |
| Année 6 | 1 240 943,14 € | 510 965,78 € | 13 439 187,43 € |
| Année 7 | 1 286 618,14 € | 465 290,78 € | 12 152 569,29 € |
| Année 8 | 1 333 974,34 € | 417 934,58 € | 10 818 594,95 € |
| Année 9 | 1 383 073,52 € | 368 835,40 € | 9 435 521,43 € |
| Année 10 | 1 433 979,89 € | 317 929,03 € | 8 001 541,54 € |
| Année 11 | 1 486 759,96 € | 265 148,96 € | 6 514 781,58 € |
| Année 12 | 1 541 482,69 € | 210 426,23 € | 4 973 298,89 € |
| Année 13 | 1 598 219,58 € | 153 689,34 € | 3 375 079,31 € |
| Année 14 | 1 657 044,76 € | 94 864,16 € | 1 718 034,55 € |
| Année 15 | 1 718 034,55 € | 33 873,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 254 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.