Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 254 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 573,25 € | 105 573,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 919 € / mois | 301 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 360 € | 21 874 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 363 € | 20 760 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 254 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 651,14 € | 777 227,86 € | 19 764 848,86 € |
| Année 2 | 508 991,13 € | 757 887,87 € | 19 255 857,73 € |
| Année 3 | 529 094,99 € | 737 784,01 € | 18 726 762,74 € |
| Année 4 | 549 992,90 € | 716 886,10 € | 18 176 769,84 € |
| Année 5 | 571 716,24 € | 695 162,76 € | 17 605 053,60 € |
| Année 6 | 594 297,60 € | 672 581,40 € | 17 010 756,00 € |
| Année 7 | 617 770,87 € | 649 108,13 € | 16 392 985,13 € |
| Année 8 | 642 171,26 € | 624 707,74 € | 15 750 813,87 € |
| Année 9 | 667 535,40 € | 599 343,60 € | 15 083 278,47 € |
| Année 10 | 693 901,37 € | 572 977,63 € | 14 389 377,10 € |
| Année 11 | 721 308,72 € | 545 570,28 € | 13 668 068,38 € |
| Année 12 | 749 798,59 € | 517 080,41 € | 12 918 269,79 € |
| Année 13 | 779 413,77 € | 487 465,23 € | 12 138 856,02 € |
| Année 14 | 810 198,64 € | 456 680,36 € | 11 328 657,38 € |
| Année 15 | 842 199,45 € | 424 679,55 € | 10 486 457,93 € |
| Année 16 | 875 464,21 € | 391 414,79 € | 9 610 993,72 € |
| Année 17 | 910 042,84 € | 356 836,16 € | 8 700 950,88 € |
| Année 18 | 945 987,26 € | 320 891,74 € | 7 754 963,62 € |
| Année 19 | 983 351,36 € | 283 527,64 € | 6 771 612,26 € |
| Année 20 | 1 022 191,28 € | 244 687,72 € | 5 749 420,98 € |
| Année 21 | 1 062 565,27 € | 204 313,73 € | 4 686 855,71 € |
| Année 22 | 1 104 533,92 € | 162 345,08 € | 3 582 321,79 € |
| Année 23 | 1 148 160,23 € | 118 718,77 € | 2 434 161,56 € |
| Année 24 | 1 193 509,67 € | 73 369,33 € | 1 240 651,89 € |
| Année 25 | 1 240 651,89 € | 26 228,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 254 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.