Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 154 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 052,02 € | 105 052,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 339 € / mois | 300 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 360 € | 21 766 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 863 € | 20 658 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 154 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 233,70 € | 773 390,54 € | 19 667 266,30 € |
| Année 2 | 506 478,19 € | 754 146,05 € | 19 160 788,11 € |
| Année 3 | 526 482,81 € | 734 141,43 € | 18 634 305,30 € |
| Année 4 | 547 277,55 € | 713 346,69 € | 18 087 027,75 € |
| Année 5 | 568 893,64 € | 691 730,60 € | 17 518 134,11 € |
| Année 6 | 591 363,48 € | 669 260,76 € | 16 926 770,63 € |
| Année 7 | 614 720,87 € | 645 903,37 € | 16 312 049,76 € |
| Année 8 | 639 000,81 € | 621 623,43 € | 15 673 048,95 € |
| Année 9 | 664 239,73 € | 596 384,51 € | 15 008 809,22 € |
| Année 10 | 690 475,54 € | 570 148,70 € | 14 318 333,68 € |
| Année 11 | 717 747,57 € | 542 876,67 € | 13 600 586,11 € |
| Année 12 | 746 096,78 € | 514 527,46 € | 12 854 489,33 € |
| Année 13 | 775 565,74 € | 485 058,50 € | 12 078 923,59 € |
| Année 14 | 806 198,63 € | 454 425,61 € | 11 272 724,96 € |
| Année 15 | 838 041,45 € | 422 582,79 € | 10 434 683,51 € |
| Année 16 | 871 141,99 € | 389 482,25 € | 9 563 541,52 € |
| Année 17 | 905 549,90 € | 355 074,34 € | 8 657 991,62 € |
| Année 18 | 941 316,85 € | 319 307,39 € | 7 716 674,77 € |
| Année 19 | 978 496,49 € | 282 127,75 € | 6 738 178,28 € |
| Année 20 | 1 017 144,63 € | 243 479,61 € | 5 721 033,65 € |
| Année 21 | 1 057 319,28 € | 203 304,96 € | 4 663 714,37 € |
| Année 22 | 1 099 080,75 € | 161 543,49 € | 3 564 633,62 € |
| Année 23 | 1 142 491,65 € | 118 132,59 € | 2 422 141,97 € |
| Année 24 | 1 187 617,21 € | 73 007,03 € | 1 234 524,76 € |
| Année 25 | 1 234 524,76 € | 26 099,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 154 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.