Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 104 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 791,40 € | 104 791,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 550 € / mois | 299 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 360 € | 21 712 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 613 € | 20 607 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 104 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 024,89 € | 771 471,91 € | 19 618 475,11 € |
| Année 2 | 505 221,65 € | 752 275,15 € | 19 113 253,46 € |
| Année 3 | 525 176,62 € | 732 320,18 € | 18 588 076,84 € |
| Année 4 | 545 919,80 € | 711 577,00 € | 18 042 157,04 € |
| Année 5 | 567 482,26 € | 690 014,54 € | 17 474 674,78 € |
| Année 6 | 589 896,36 € | 667 600,44 € | 16 884 778,42 € |
| Année 7 | 613 195,81 € | 644 300,99 € | 16 271 582,61 € |
| Année 8 | 637 415,47 € | 620 081,33 € | 15 634 167,14 € |
| Année 9 | 662 591,81 € | 594 904,99 € | 14 971 575,33 € |
| Année 10 | 688 762,49 € | 568 734,31 € | 14 282 812,84 € |
| Année 11 | 715 966,91 € | 541 529,89 € | 13 566 845,93 € |
| Année 12 | 744 245,77 € | 513 251,03 € | 12 822 600,16 € |
| Année 13 | 773 641,64 € | 483 855,16 € | 12 048 958,52 € |
| Année 14 | 804 198,51 € | 453 298,29 € | 11 244 760,01 € |
| Année 15 | 835 962,32 € | 421 534,48 € | 10 408 797,69 € |
| Année 16 | 868 980,75 € | 388 516,05 € | 9 539 816,94 € |
| Année 17 | 903 303,29 € | 354 193,51 € | 8 636 513,65 € |
| Année 18 | 938 981,49 € | 318 515,31 € | 7 697 532,16 € |
| Année 19 | 976 068,89 € | 281 427,91 € | 6 721 463,27 € |
| Année 20 | 1 014 621,19 € | 242 875,61 € | 5 706 842,08 € |
| Année 21 | 1 054 696,16 € | 202 800,64 € | 4 652 145,92 € |
| Année 22 | 1 096 354,00 € | 161 142,80 € | 3 555 791,92 € |
| Année 23 | 1 139 657,22 € | 117 839,58 € | 2 416 134,70 € |
| Année 24 | 1 184 670,81 € | 72 825,99 € | 1 231 463,89 € |
| Année 25 | 1 231 463,89 € | 26 034,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 104 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 254 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.