Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 911,22 € | 144 911,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 125 € / mois | 414 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 360 € | 21 712 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 613 € | 20 607 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 098,28 € | 710 836,36 € | 19 076 401,72 € |
| Année 2 | 1 065 939,18 € | 672 995,46 € | 18 010 462,54 € |
| Année 3 | 1 105 172,90 € | 633 761,74 € | 16 905 289,64 € |
| Année 4 | 1 145 850,66 € | 593 083,98 € | 15 759 438,98 € |
| Année 5 | 1 188 025,64 € | 550 909,00 € | 14 571 413,34 € |
| Année 6 | 1 231 752,94 € | 507 181,70 € | 13 339 660,40 € |
| Année 7 | 1 277 089,68 € | 461 844,96 € | 12 062 570,72 € |
| Année 8 | 1 324 095,14 € | 414 839,50 € | 10 738 475,58 € |
| Année 9 | 1 372 830,72 € | 366 103,92 € | 9 365 644,86 € |
| Année 10 | 1 423 360,09 € | 315 574,55 € | 7 942 284,77 € |
| Année 11 | 1 475 749,28 € | 263 185,36 € | 6 466 535,49 € |
| Année 12 | 1 530 066,74 € | 208 867,90 € | 4 936 468,75 € |
| Année 13 | 1 586 383,44 € | 152 551,20 € | 3 350 085,31 € |
| Année 14 | 1 644 772,97 € | 94 161,67 € | 1 705 312,34 € |
| Année 15 | 1 705 312,34 € | 33 623,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 104 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 032 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.