Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 988,08 € | 118 988,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 570 € / mois | 339 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 360 € | 21 712 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 613 € | 20 607 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 670,32 € | 738 186,64 € | 19 414 829,68 € |
| Année 2 | 715 839,39 € | 712 017,57 € | 18 698 990,29 € |
| Année 3 | 743 001,44 € | 684 855,52 € | 17 955 988,85 € |
| Année 4 | 771 194,14 € | 656 662,82 € | 17 184 794,71 € |
| Année 5 | 800 456,57 € | 627 400,39 € | 16 384 338,14 € |
| Année 6 | 830 829,36 € | 597 027,60 € | 15 553 508,78 € |
| Année 7 | 862 354,62 € | 565 502,34 € | 14 691 154,16 € |
| Année 8 | 895 076,10 € | 532 780,86 € | 13 796 078,06 € |
| Année 9 | 929 039,15 € | 498 817,81 € | 12 867 038,91 € |
| Année 10 | 964 290,91 € | 463 566,05 € | 11 902 748,00 € |
| Année 11 | 1 000 880,30 € | 426 976,66 € | 10 901 867,70 € |
| Année 12 | 1 038 858,02 € | 388 998,94 € | 9 863 009,68 € |
| Année 13 | 1 078 276,78 € | 349 580,18 € | 8 784 732,90 € |
| Année 14 | 1 119 191,27 € | 308 665,69 € | 7 665 541,63 € |
| Année 15 | 1 161 658,23 € | 266 198,73 € | 6 503 883,40 € |
| Année 16 | 1 205 736,58 € | 222 120,38 € | 5 298 146,82 € |
| Année 17 | 1 251 487,43 € | 176 369,53 € | 4 046 659,39 € |
| Année 18 | 1 298 974,29 € | 128 882,67 € | 2 747 685,10 € |
| Année 19 | 1 348 263,01 € | 79 593,95 € | 1 399 422,09 € |
| Année 20 | 1 399 422,09 € | 28 435,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 104 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 966 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.