Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 004 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 270,17 € | 104 270,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 970 € / mois | 297 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 360 € | 21 604 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 113 € | 20 504 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 004 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 607,44 € | 767 634,60 € | 19 520 892,56 € |
| Année 2 | 502 708,71 € | 748 533,33 € | 19 018 183,85 € |
| Année 3 | 522 564,44 € | 728 677,60 € | 18 495 619,41 € |
| Année 4 | 543 204,44 € | 708 037,60 € | 17 952 414,97 € |
| Année 5 | 564 659,64 € | 686 582,40 € | 17 387 755,33 € |
| Année 6 | 586 962,27 € | 664 279,77 € | 16 800 793,06 € |
| Année 7 | 610 145,81 € | 641 096,23 € | 16 190 647,25 € |
| Année 8 | 634 245,04 € | 616 997,00 € | 15 556 402,21 € |
| Année 9 | 659 296,12 € | 591 945,92 € | 14 897 106,09 € |
| Année 10 | 685 336,66 € | 565 905,38 € | 14 211 769,43 € |
| Année 11 | 712 405,73 € | 538 836,31 € | 13 499 363,70 € |
| Année 12 | 740 543,96 € | 510 698,08 € | 12 758 819,74 € |
| Année 13 | 769 793,57 € | 481 448,47 € | 11 989 026,17 € |
| Année 14 | 800 198,48 € | 451 043,56 € | 11 188 827,69 € |
| Année 15 | 831 804,33 € | 419 437,71 € | 10 357 023,36 € |
| Année 16 | 864 658,48 € | 386 583,56 € | 9 492 364,88 € |
| Année 17 | 898 810,34 € | 352 431,70 € | 8 593 554,54 € |
| Année 18 | 934 311,06 € | 316 930,98 € | 7 659 243,48 € |
| Année 19 | 971 214,02 € | 280 028,02 € | 6 688 029,46 € |
| Année 20 | 1 009 574,54 € | 241 667,50 € | 5 678 454,92 € |
| Année 21 | 1 049 450,18 € | 201 791,86 € | 4 629 004,74 € |
| Année 22 | 1 090 900,82 € | 160 341,22 € | 3 538 103,92 € |
| Année 23 | 1 133 988,64 € | 117 253,40 € | 2 404 115,28 € |
| Année 24 | 1 178 778,37 € | 72 463,67 € | 1 225 336,91 € |
| Année 25 | 1 225 336,91 € | 25 904,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 004 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 915 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.