Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 009,55 € | 104 009,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 180 € / mois | 297 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 360 € | 21 550 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 863 € | 20 453 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 398,65 € | 765 715,95 € | 19 472 101,35 € |
| Année 2 | 501 452,20 € | 746 662,40 € | 18 970 649,15 € |
| Année 3 | 521 258,30 € | 726 856,30 € | 18 449 390,85 € |
| Année 4 | 541 846,68 € | 706 267,92 € | 17 907 544,17 € |
| Année 5 | 563 248,27 € | 684 866,33 € | 17 344 295,90 € |
| Année 6 | 585 495,15 € | 662 619,45 € | 16 758 800,75 € |
| Année 7 | 608 620,74 € | 639 493,86 € | 16 150 180,01 € |
| Année 8 | 632 659,71 € | 615 454,89 € | 15 517 520,30 € |
| Année 9 | 657 648,19 € | 590 466,41 € | 14 859 872,11 € |
| Année 10 | 683 623,63 € | 564 490,97 € | 14 176 248,48 € |
| Année 11 | 710 625,06 € | 537 489,54 € | 13 465 623,42 € |
| Année 12 | 738 692,96 € | 509 421,64 € | 12 726 930,46 € |
| Année 13 | 767 869,49 € | 480 245,11 € | 11 959 060,97 € |
| Année 14 | 798 198,39 € | 449 916,21 € | 11 160 862,58 € |
| Année 15 | 829 725,20 € | 418 389,40 € | 10 331 137,38 € |
| Année 16 | 862 497,27 € | 385 617,33 € | 9 468 640,11 € |
| Année 17 | 896 563,75 € | 351 550,85 € | 8 572 076,36 € |
| Année 18 | 931 975,76 € | 316 138,84 € | 7 640 100,60 € |
| Année 19 | 968 786,46 € | 279 328,14 € | 6 671 314,14 € |
| Année 20 | 1 007 051,07 € | 241 063,53 € | 5 664 263,07 € |
| Année 21 | 1 046 827,05 € | 201 287,55 € | 4 617 436,02 € |
| Année 22 | 1 088 174,10 € | 159 940,50 € | 3 529 261,92 € |
| Année 23 | 1 131 154,23 € | 116 960,37 € | 2 398 107,69 € |
| Année 24 | 1 175 832,00 € | 72 282,60 € | 1 222 275,69 € |
| Année 25 | 1 222 275,69 € | 25 840,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 954 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 170 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.