Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 748,94 € | 103 748,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 391 € / mois | 296 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 360 € | 21 496 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 613 € | 20 402 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 190,00 € | 763 797,28 € | 19 423 310,00 € |
| Année 2 | 500 195,77 € | 744 791,51 € | 18 923 114,23 € |
| Année 3 | 519 952,25 € | 725 035,03 € | 18 403 161,98 € |
| Année 4 | 540 489,05 € | 704 498,23 € | 17 862 672,93 € |
| Année 5 | 561 837,02 € | 683 150,26 € | 17 300 835,91 € |
| Année 6 | 584 028,17 € | 660 959,11 € | 16 716 807,74 € |
| Année 7 | 607 095,82 € | 637 891,46 € | 16 109 711,92 € |
| Année 8 | 631 074,57 € | 613 912,71 € | 15 478 637,35 € |
| Année 9 | 656 000,44 € | 588 986,84 € | 14 822 636,91 € |
| Année 10 | 681 910,78 € | 563 076,50 € | 14 140 726,13 € |
| Année 11 | 708 844,58 € | 536 142,70 € | 13 431 881,55 € |
| Année 12 | 736 842,13 € | 508 145,15 € | 12 695 039,42 € |
| Année 13 | 765 945,54 € | 479 041,74 € | 11 929 093,88 € |
| Année 14 | 796 198,48 € | 448 788,80 € | 11 132 895,40 € |
| Année 15 | 827 646,31 € | 417 340,97 € | 10 305 249,09 € |
| Année 16 | 860 336,26 € | 384 651,02 € | 9 444 912,83 € |
| Année 17 | 894 317,37 € | 350 669,91 € | 8 550 595,46 € |
| Année 18 | 929 640,65 € | 315 346,63 € | 7 620 954,81 € |
| Année 19 | 966 359,11 € | 278 628,17 € | 6 654 595,70 € |
| Année 20 | 1 004 527,86 € | 240 459,42 € | 5 650 067,84 € |
| Année 21 | 1 044 204,20 € | 200 783,08 € | 4 605 863,64 € |
| Année 22 | 1 085 447,63 € | 159 539,65 € | 3 520 416,01 € |
| Année 23 | 1 128 320,08 € | 116 667,20 € | 2 392 095,93 € |
| Année 24 | 1 172 885,90 € | 72 101,38 € | 1 219 210,03 € |
| Année 25 | 1 219 210,03 € | 25 775,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 904 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 990 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 426 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.