Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 804,38 € | 117 804,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 983 € / mois | 336 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 360 € | 21 496 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 613 € | 20 402 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 809,42 € | 730 843,14 € | 19 221 690,58 € |
| Année 2 | 708 718,15 € | 704 934,41 € | 18 512 972,43 € |
| Année 3 | 735 610,00 € | 678 042,56 € | 17 777 362,43 € |
| Année 4 | 763 522,22 € | 650 130,34 € | 17 013 840,21 € |
| Année 5 | 792 493,55 € | 621 159,01 € | 16 221 346,66 € |
| Année 6 | 822 564,21 € | 591 088,35 € | 15 398 782,45 € |
| Année 7 | 853 775,85 € | 559 876,71 € | 14 545 006,60 € |
| Année 8 | 886 171,78 € | 527 480,78 € | 13 658 834,82 € |
| Année 9 | 919 796,99 € | 493 855,57 € | 12 739 037,83 € |
| Année 10 | 954 698,06 € | 458 954,50 € | 11 784 339,77 € |
| Année 11 | 990 923,43 € | 422 729,13 € | 10 793 416,34 € |
| Année 12 | 1 028 523,36 € | 385 129,20 € | 9 764 892,98 € |
| Année 13 | 1 067 549,99 € | 346 102,57 € | 8 697 342,99 € |
| Année 14 | 1 108 057,46 € | 305 595,10 € | 7 589 285,53 € |
| Année 15 | 1 150 101,94 € | 263 550,62 € | 6 439 183,59 € |
| Année 16 | 1 193 741,80 € | 219 910,76 € | 5 245 441,79 € |
| Année 17 | 1 239 037,54 € | 174 615,02 € | 4 006 404,25 € |
| Année 18 | 1 286 051,98 € | 127 600,58 € | 2 720 352,27 € |
| Année 19 | 1 334 850,36 € | 78 802,20 € | 1 385 501,91 € |
| Année 20 | 1 385 501,91 € | 28 152,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 904 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 584 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.