Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 508,46 € | 117 508,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 086 € / mois | 335 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 360 € | 21 442 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 363 € | 20 350 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 094,24 € | 729 007,28 € | 19 173 405,76 € |
| Année 2 | 706 937,90 € | 703 163,62 € | 18 466 467,86 € |
| Année 3 | 733 762,18 € | 676 339,34 € | 17 732 705,68 € |
| Année 4 | 761 604,32 € | 648 497,20 € | 16 971 101,36 € |
| Année 5 | 790 502,86 € | 619 598,66 € | 16 180 598,50 € |
| Année 6 | 820 497,96 € | 589 603,56 € | 15 360 100,54 € |
| Année 7 | 851 631,21 € | 558 470,31 € | 14 508 469,33 € |
| Année 8 | 883 945,79 € | 526 155,73 € | 13 624 523,54 € |
| Année 9 | 917 486,52 € | 492 615,00 € | 12 707 037,02 € |
| Année 10 | 952 299,94 € | 457 801,58 € | 11 754 737,08 € |
| Année 11 | 988 434,31 € | 421 667,21 € | 10 766 302,77 € |
| Année 12 | 1 025 939,78 € | 384 161,74 € | 9 740 362,99 € |
| Année 13 | 1 064 868,38 € | 345 233,14 € | 8 675 494,61 € |
| Année 14 | 1 105 274,10 € | 304 827,42 € | 7 570 220,51 € |
| Année 15 | 1 147 212,99 € | 262 888,53 € | 6 423 007,52 € |
| Année 16 | 1 190 743,22 € | 219 358,30 € | 5 232 264,30 € |
| Année 17 | 1 235 925,14 € | 174 176,38 € | 3 996 339,16 € |
| Année 18 | 1 282 821,52 € | 127 280,00 € | 2 713 517,64 € |
| Année 19 | 1 331 497,29 € | 78 604,23 € | 1 382 020,35 € |
| Année 20 | 1 382 020,35 € | 28 081,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 854 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.