Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 128,50 € | 100 128,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 420 € / mois | 286 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 360 € | 21 442 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 363 € | 20 350 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 572,21 € | 878 969,79 € | 19 531 927,79 € |
| Année 2 | 337 256,71 € | 864 285,29 € | 19 194 671,08 € |
| Année 3 | 352 609,67 € | 848 932,33 € | 18 842 061,41 € |
| Année 4 | 368 661,56 € | 832 880,44 € | 18 473 399,85 € |
| Année 5 | 385 444,17 € | 816 097,83 € | 18 087 955,68 € |
| Année 6 | 402 990,76 € | 798 551,24 € | 17 684 964,92 € |
| Année 7 | 421 336,16 € | 780 205,84 € | 17 263 628,76 € |
| Année 8 | 440 516,68 € | 761 025,32 € | 16 823 112,08 € |
| Année 9 | 460 570,36 € | 740 971,64 € | 16 362 541,72 € |
| Année 10 | 481 536,93 € | 720 005,07 € | 15 881 004,79 € |
| Année 11 | 503 458,01 € | 698 083,99 € | 15 377 546,78 € |
| Année 12 | 526 376,94 € | 675 165,06 € | 14 851 169,84 € |
| Année 13 | 550 339,24 € | 651 202,76 € | 14 300 830,60 € |
| Année 14 | 575 392,39 € | 626 149,61 € | 13 725 438,21 € |
| Année 15 | 601 586,04 € | 599 955,96 € | 13 123 852,17 € |
| Année 16 | 628 972,10 € | 572 569,90 € | 12 494 880,07 € |
| Année 17 | 657 604,85 € | 543 937,15 € | 11 837 275,22 € |
| Année 18 | 687 541,05 € | 514 000,95 € | 11 149 734,17 € |
| Année 19 | 718 840,03 € | 482 701,97 € | 10 430 894,14 € |
| Année 20 | 751 563,87 € | 449 978,13 € | 9 679 330,27 € |
| Année 21 | 785 777,38 € | 415 764,62 € | 8 893 552,89 € |
| Année 22 | 821 548,37 € | 379 993,63 € | 8 072 004,52 € |
| Année 23 | 858 947,79 € | 342 594,21 € | 7 213 056,73 € |
| Année 24 | 898 049,76 € | 303 492,24 € | 6 315 006,97 € |
| Année 25 | 938 931,75 € | 262 610,25 € | 5 376 075,22 € |
| Année 26 | 981 674,82 € | 219 867,18 € | 4 394 400,40 € |
| Année 27 | 1 026 363,71 € | 175 178,29 € | 3 368 036,69 € |
| Année 28 | 1 073 086,94 € | 128 455,06 € | 2 294 949,75 € |
| Année 29 | 1 121 937,18 € | 79 604,82 € | 1 173 012,57 € |
| Année 30 | 1 173 012,57 € | 28 530,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 854 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.