Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 109,25 € | 143 109,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 664 € / mois | 408 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 360 € | 21 442 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 363 € | 20 350 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 313,91 € | 701 997,09 € | 18 839 186,09 € |
| Année 2 | 1 052 684,27 € | 664 626,73 € | 17 786 501,82 € |
| Année 3 | 1 091 430,09 € | 625 880,91 € | 16 695 071,73 € |
| Année 4 | 1 131 602,02 € | 585 708,98 € | 15 563 469,71 € |
| Année 5 | 1 173 252,57 € | 544 058,43 € | 14 390 217,14 € |
| Année 6 | 1 216 436,12 € | 500 874,88 € | 13 173 781,02 € |
| Année 7 | 1 261 209,13 € | 456 101,87 € | 11 912 571,89 € |
| Année 8 | 1 307 630,09 € | 409 680,91 € | 10 604 941,80 € |
| Année 9 | 1 355 759,61 € | 361 551,39 € | 9 249 182,19 € |
| Année 10 | 1 405 660,66 € | 311 650,34 € | 7 843 521,53 € |
| Année 11 | 1 457 398,39 € | 259 912,61 € | 6 386 123,14 € |
| Année 12 | 1 511 040,41 € | 206 270,59 € | 4 875 082,73 € |
| Année 13 | 1 566 656,81 € | 150 654,19 € | 3 308 425,92 € |
| Année 14 | 1 624 320,28 € | 92 990,72 € | 1 684 105,64 € |
| Année 15 | 1 684 105,64 € | 33 204,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 854 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.