Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 748,85 € | 142 748,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 572 € / mois | 407 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 360 € | 21 388 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 113 € | 20 299 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 756,95 € | 700 229,25 € | 18 791 743,05 € |
| Année 2 | 1 050 033,20 € | 662 953,00 € | 17 741 709,85 € |
| Année 3 | 1 088 681,47 € | 624 304,73 € | 16 653 028,38 € |
| Année 4 | 1 128 752,21 € | 584 233,99 € | 15 524 276,17 € |
| Année 5 | 1 170 297,87 € | 542 688,33 € | 14 353 978,30 € |
| Année 6 | 1 213 372,68 € | 499 613,52 € | 13 140 605,62 € |
| Année 7 | 1 258 032,92 € | 454 953,28 € | 11 882 572,70 € |
| Année 8 | 1 304 336,95 € | 408 649,25 € | 10 578 235,75 € |
| Année 9 | 1 352 345,29 € | 360 640,91 € | 9 225 890,46 € |
| Année 10 | 1 402 120,66 € | 310 865,54 € | 7 823 769,80 € |
| Année 11 | 1 453 728,09 € | 259 258,11 € | 6 370 041,71 € |
| Année 12 | 1 507 235,02 € | 205 751,18 € | 4 862 806,69 € |
| Année 13 | 1 562 711,37 € | 150 274,83 € | 3 300 095,32 € |
| Année 14 | 1 620 229,63 € | 92 756,57 € | 1 679 865,69 € |
| Année 15 | 1 679 865,69 € | 33 121,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 804 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 980 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.