Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 227,70 € | 103 227,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 811 € / mois | 294 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 360 € | 21 388 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 113 € | 20 299 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 772,40 € | 759 960,00 € | 19 325 727,60 € |
| Année 2 | 497 682,72 € | 741 049,68 € | 18 828 044,88 € |
| Année 3 | 517 339,92 € | 721 392,48 € | 18 310 704,96 € |
| Année 4 | 537 773,56 € | 700 958,84 € | 17 772 931,40 € |
| Année 5 | 559 014,28 € | 679 718,12 € | 17 213 917,12 € |
| Année 6 | 581 093,94 € | 657 638,46 € | 16 632 823,18 € |
| Année 7 | 604 045,68 € | 634 686,72 € | 16 028 777,50 € |
| Année 8 | 627 903,97 € | 610 828,43 € | 15 400 873,53 € |
| Année 9 | 652 704,59 € | 586 027,81 € | 14 748 168,94 € |
| Année 10 | 678 484,78 € | 560 247,62 € | 14 069 684,16 € |
| Année 11 | 705 283,22 € | 533 449,18 € | 13 364 400,94 € |
| Année 12 | 733 140,15 € | 505 592,25 € | 12 631 260,79 € |
| Année 13 | 762 097,32 € | 476 635,08 € | 11 869 163,47 € |
| Année 14 | 792 198,26 € | 446 534,14 € | 11 076 965,21 € |
| Année 15 | 823 488,10 € | 415 244,30 € | 10 253 477,11 € |
| Année 16 | 856 013,80 € | 382 718,60 € | 9 397 463,31 € |
| Année 17 | 889 824,19 € | 348 908,21 € | 8 507 639,12 € |
| Année 18 | 924 969,99 € | 313 762,41 € | 7 582 669,13 € |
| Année 19 | 961 503,99 € | 277 228,41 € | 6 621 165,14 € |
| Année 20 | 999 480,99 € | 239 251,41 € | 5 621 684,15 € |
| Année 21 | 1 038 957,97 € | 199 774,43 € | 4 582 726,18 € |
| Année 22 | 1 079 994,19 € | 158 738,21 € | 3 502 731,99 € |
| Année 23 | 1 122 651,24 € | 116 081,16 € | 2 380 080,75 € |
| Année 24 | 1 166 993,15 € | 71 739,25 € | 1 213 087,60 € |
| Année 25 | 1 213 087,60 € | 25 645,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 804 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 936 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.