Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 706,47 € | 102 706,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 232 € / mois | 293 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 360 € | 21 280 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 613 € | 20 197 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 354,96 € | 756 122,68 € | 19 228 145,04 € |
| Année 2 | 495 169,78 € | 737 307,86 € | 18 732 975,26 € |
| Année 3 | 514 727,76 € | 717 749,88 € | 18 218 247,50 € |
| Année 4 | 535 058,22 € | 697 419,42 € | 17 683 189,28 € |
| Année 5 | 556 191,64 € | 676 286,00 € | 17 126 997,64 € |
| Année 6 | 578 159,84 € | 654 317,80 € | 16 548 837,80 € |
| Année 7 | 600 995,71 € | 631 481,93 € | 15 947 842,09 € |
| Année 8 | 624 733,52 € | 607 744,12 € | 15 323 108,57 € |
| Année 9 | 649 408,90 € | 583 068,74 € | 14 673 699,67 € |
| Année 10 | 675 058,93 € | 557 418,71 € | 13 998 640,74 € |
| Année 11 | 701 722,04 € | 530 755,60 € | 13 296 918,70 € |
| Année 12 | 729 438,31 € | 503 039,33 € | 12 567 480,39 € |
| Année 13 | 758 249,29 € | 474 228,35 € | 11 809 231,10 € |
| Année 14 | 788 198,22 € | 444 279,42 € | 11 021 032,88 € |
| Année 15 | 819 330,08 € | 413 147,56 € | 10 201 702,80 € |
| Année 16 | 851 691,55 € | 380 786,09 € | 9 350 011,25 € |
| Année 17 | 885 331,22 € | 347 146,42 € | 8 464 680,03 € |
| Année 18 | 920 299,59 € | 312 178,05 € | 7 544 380,44 € |
| Année 19 | 956 649,10 € | 275 828,54 € | 6 587 731,34 € |
| Année 20 | 994 434,34 € | 238 043,30 € | 5 593 297,00 € |
| Année 21 | 1 033 711,99 € | 198 765,65 € | 4 559 585,01 € |
| Année 22 | 1 074 541,01 € | 157 936,63 € | 3 485 044,00 € |
| Année 23 | 1 116 982,67 € | 115 494,97 € | 2 368 061,33 € |
| Année 24 | 1 161 100,69 € | 71 376,95 € | 1 206 960,64 € |
| Année 25 | 1 206 960,64 € | 25 516,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 704 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 447 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.