Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 028,06 € | 142 028,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 388 € / mois | 405 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 360 € | 21 280 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 613 € | 20 197 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 643,18 € | 696 693,54 € | 18 696 856,82 € |
| Année 2 | 1 044 731,20 € | 659 605,52 € | 17 652 125,62 € |
| Année 3 | 1 083 184,31 € | 621 152,41 € | 16 568 941,31 € |
| Année 4 | 1 123 052,77 € | 581 283,95 € | 15 445 888,54 € |
| Année 5 | 1 164 388,61 € | 539 948,11 € | 14 281 499,93 € |
| Année 6 | 1 207 245,94 € | 497 090,78 € | 13 074 253,99 € |
| Année 7 | 1 251 680,66 € | 452 656,06 € | 11 822 573,33 € |
| Année 8 | 1 297 750,89 € | 406 585,83 € | 10 524 822,44 € |
| Année 9 | 1 345 516,84 € | 358 819,88 € | 9 179 305,60 € |
| Année 10 | 1 395 040,86 € | 309 295,86 € | 7 784 264,74 € |
| Année 11 | 1 446 387,70 € | 257 949,02 € | 6 337 877,04 € |
| Année 12 | 1 499 624,46 € | 204 712,26 € | 4 838 252,58 € |
| Année 13 | 1 554 820,68 € | 149 516,04 € | 3 283 431,90 € |
| Année 14 | 1 612 048,52 € | 92 288,20 € | 1 671 383,38 € |
| Année 15 | 1 671 383,38 € | 32 954,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 704 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.