Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 967,09 € | 102 967,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 021 € / mois | 294 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 360 € | 21 334 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 863 € | 20 248 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 563,75 € | 758 041,33 € | 19 276 936,25 € |
| Année 2 | 496 426,33 € | 739 178,75 € | 18 780 509,92 € |
| Année 3 | 516 033,93 € | 719 571,15 € | 18 264 475,99 € |
| Année 4 | 536 415,96 € | 699 189,12 € | 17 728 060,03 € |
| Année 5 | 557 603,03 € | 678 002,05 € | 17 170 457,00 € |
| Année 6 | 579 626,96 € | 655 978,12 € | 16 590 830,04 € |
| Année 7 | 602 520,76 € | 633 084,32 € | 15 988 309,28 € |
| Année 8 | 626 318,81 € | 609 286,27 € | 15 361 990,47 € |
| Année 9 | 651 056,82 € | 584 548,26 € | 14 710 933,65 € |
| Année 10 | 676 771,94 € | 558 833,14 € | 14 034 161,71 € |
| Année 11 | 703 502,73 € | 532 102,35 € | 13 330 658,98 € |
| Année 12 | 731 289,34 € | 504 315,74 € | 12 599 369,64 € |
| Année 13 | 760 173,39 € | 475 431,69 € | 11 839 196,25 € |
| Année 14 | 790 198,35 € | 445 406,73 € | 11 048 997,90 € |
| Année 15 | 821 409,19 € | 414 195,89 € | 10 227 588,71 € |
| Année 16 | 853 852,78 € | 381 752,30 € | 9 373 735,93 € |
| Année 17 | 887 577,83 € | 348 027,25 € | 8 486 158,10 € |
| Année 18 | 922 634,92 € | 312 970,16 € | 7 563 523,18 € |
| Année 19 | 959 076,68 € | 276 528,40 € | 6 604 446,50 € |
| Année 20 | 996 957,79 € | 238 647,29 € | 5 607 488,71 € |
| Année 21 | 1 036 335,09 € | 199 269,99 € | 4 571 153,62 € |
| Année 22 | 1 077 267,73 € | 158 337,35 € | 3 493 885,89 € |
| Année 23 | 1 119 817,11 € | 115 787,97 € | 2 374 068,78 € |
| Année 24 | 1 164 047,08 € | 71 558,00 € | 1 210 021,70 € |
| Année 25 | 1 210 021,70 € | 25 581,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 754 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.