Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 488,32 € | 103 488,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 601 € / mois | 295 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 360 € | 21 442 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 363 € | 20 350 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 981,21 € | 761 878,63 € | 19 374 518,79 € |
| Année 2 | 498 939,24 € | 742 920,60 € | 18 875 579,55 € |
| Année 3 | 518 646,11 € | 723 213,73 € | 18 356 933,44 € |
| Année 4 | 539 131,33 € | 702 728,51 € | 17 817 802,11 € |
| Année 5 | 560 425,65 € | 681 434,19 € | 17 257 376,46 € |
| Année 6 | 582 561,06 € | 659 298,78 € | 16 674 815,40 € |
| Année 7 | 605 570,74 € | 636 289,10 € | 16 069 244,66 € |
| Année 8 | 629 489,27 € | 612 370,57 € | 15 439 755,39 € |
| Année 9 | 654 352,50 € | 587 507,34 € | 14 785 402,89 € |
| Année 10 | 680 197,78 € | 561 662,06 € | 14 105 205,11 € |
| Année 11 | 707 063,90 € | 534 795,94 € | 13 398 141,21 € |
| Année 12 | 734 991,14 € | 506 868,70 € | 12 663 150,07 € |
| Année 13 | 764 021,42 € | 477 838,42 € | 11 899 128,65 € |
| Année 14 | 794 198,37 € | 447 661,47 € | 11 104 930,28 € |
| Année 15 | 825 567,20 € | 416 292,64 € | 10 279 363,08 € |
| Année 16 | 858 175,03 € | 383 684,81 € | 9 421 188,05 € |
| Année 17 | 892 070,79 € | 349 789,05 € | 8 529 117,26 € |
| Année 18 | 927 305,33 € | 314 554,51 € | 7 601 811,93 € |
| Année 19 | 963 931,56 € | 277 928,28 € | 6 637 880,37 € |
| Année 20 | 1 002 004,43 € | 239 855,41 € | 5 635 875,94 € |
| Année 21 | 1 041 581,09 € | 200 278,75 € | 4 594 294,85 € |
| Année 22 | 1 082 720,92 € | 159 138,92 € | 3 511 573,93 € |
| Année 23 | 1 125 485,69 € | 116 374,15 € | 2 386 088,24 € |
| Année 24 | 1 169 939,53 € | 71 920,31 € | 1 216 148,71 € |
| Année 25 | 1 216 148,71 € | 25 710,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 854 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 681 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.