Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 632,81 € | 100 632,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 948 € / mois | 287 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 360 € | 21 550 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 863 € | 20 453 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 196,88 € | 883 396,84 € | 19 630 303,12 € |
| Année 2 | 338 955,33 € | 868 638,39 € | 19 291 347,79 € |
| Année 3 | 354 385,62 € | 853 208,10 € | 18 936 962,17 € |
| Année 4 | 370 518,33 € | 837 075,39 € | 18 566 443,84 € |
| Année 5 | 387 385,48 € | 820 208,24 € | 18 179 058,36 € |
| Année 6 | 405 020,48 € | 802 573,24 € | 17 774 037,88 € |
| Année 7 | 423 458,24 € | 784 135,48 € | 17 350 579,64 € |
| Année 8 | 442 735,37 € | 764 858,35 € | 16 907 844,27 € |
| Année 9 | 462 890,07 € | 744 703,65 € | 16 444 954,20 € |
| Année 10 | 483 962,25 € | 723 631,47 € | 15 960 991,95 € |
| Année 11 | 505 993,69 € | 701 600,03 € | 15 454 998,26 € |
| Année 12 | 529 028,09 € | 678 565,63 € | 14 925 970,17 € |
| Année 13 | 553 111,08 € | 654 482,64 € | 14 372 859,09 € |
| Année 14 | 578 290,42 € | 629 303,30 € | 13 794 568,67 € |
| Année 15 | 604 615,99 € | 602 977,73 € | 13 189 952,68 € |
| Année 16 | 632 139,97 € | 575 453,75 € | 12 557 812,71 € |
| Année 17 | 660 916,93 € | 546 676,79 € | 11 896 895,78 € |
| Année 18 | 691 003,89 € | 516 589,83 € | 11 205 891,89 € |
| Année 19 | 722 460,56 € | 485 133,16 € | 10 483 431,33 € |
| Année 20 | 755 349,16 € | 452 244,56 € | 9 728 082,17 € |
| Année 21 | 789 734,99 € | 417 858,73 € | 8 938 347,18 € |
| Année 22 | 825 686,17 € | 381 907,55 € | 8 112 661,01 € |
| Année 23 | 863 273,96 € | 344 319,76 € | 7 249 387,05 € |
| Année 24 | 902 572,84 € | 305 020,88 € | 6 346 814,21 € |
| Année 25 | 943 660,76 € | 263 932,96 € | 5 403 153,45 € |
| Année 26 | 986 619,12 € | 220 974,60 € | 4 416 534,33 € |
| Année 27 | 1 031 533,04 € | 176 060,68 € | 3 385 001,29 € |
| Année 28 | 1 078 491,62 € | 129 102,10 € | 2 306 509,67 € |
| Année 29 | 1 127 587,89 € | 80 005,83 € | 1 178 921,78 € |
| Année 30 | 1 178 921,78 € | 28 674,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 954 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.