Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 396,23 € | 118 396,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 776 € / mois | 338 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 360 € | 21 604 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 113 € | 20 504 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 239,87 € | 734 514,89 € | 19 318 260,13 € |
| Année 2 | 712 278,79 € | 708 475,97 € | 18 605 981,34 € |
| Année 3 | 739 305,72 € | 681 449,04 € | 17 866 675,62 € |
| Année 4 | 767 358,19 € | 653 396,57 € | 17 099 317,43 € |
| Année 5 | 796 475,05 € | 624 279,71 € | 16 302 842,38 € |
| Année 6 | 826 696,77 € | 594 057,99 € | 15 476 145,61 € |
| Année 7 | 858 065,24 € | 562 689,52 € | 14 618 080,37 € |
| Année 8 | 890 623,96 € | 530 130,80 € | 13 727 456,41 € |
| Année 9 | 924 418,06 € | 496 336,70 € | 12 803 038,35 € |
| Année 10 | 959 494,50 € | 461 260,26 € | 11 843 543,85 € |
| Année 11 | 995 901,85 € | 424 852,91 € | 10 847 642,00 € |
| Année 12 | 1 033 690,68 € | 387 064,08 € | 9 813 951,32 € |
| Année 13 | 1 072 913,38 € | 347 841,38 € | 8 741 037,94 € |
| Année 14 | 1 113 624,36 € | 307 130,40 € | 7 627 413,58 € |
| Année 15 | 1 155 880,10 € | 264 874,66 € | 6 471 533,48 € |
| Année 16 | 1 199 739,19 € | 221 015,57 € | 5 271 794,29 € |
| Année 17 | 1 245 262,49 € | 175 492,27 € | 4 026 531,80 € |
| Année 18 | 1 292 513,13 € | 128 241,63 € | 2 734 018,67 € |
| Année 19 | 1 341 556,68 € | 79 198,08 € | 1 392 461,99 € |
| Année 20 | 1 392 461,99 € | 28 293,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 004 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.