Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 692,16 € | 118 692,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 673 € / mois | 339 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 360 € | 21 658 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 363 € | 20 555 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 955,16 € | 736 350,76 € | 19 366 544,84 € |
| Année 2 | 714 059,14 € | 710 246,78 € | 18 652 485,70 € |
| Année 3 | 741 153,66 € | 683 152,26 € | 17 911 332,04 € |
| Année 4 | 769 276,22 € | 655 029,70 € | 17 142 055,82 € |
| Année 5 | 798 465,89 € | 625 840,03 € | 16 343 589,93 € |
| Année 6 | 828 763,14 € | 595 542,78 € | 15 514 826,79 € |
| Année 7 | 860 210,02 € | 564 095,90 € | 14 654 616,77 € |
| Année 8 | 892 850,08 € | 531 455,84 € | 13 761 766,69 € |
| Année 9 | 926 728,69 € | 497 577,23 € | 12 835 038,00 € |
| Année 10 | 961 892,80 € | 462 413,12 € | 11 873 145,20 € |
| Année 11 | 998 391,18 € | 425 914,74 € | 10 874 754,02 € |
| Année 12 | 1 036 274,44 € | 388 031,48 € | 9 838 479,58 € |
| Année 13 | 1 075 595,20 € | 348 710,72 € | 8 762 884,38 € |
| Année 14 | 1 116 407,92 € | 307 898,00 € | 7 646 476,46 € |
| Année 15 | 1 158 769,27 € | 265 536,65 € | 6 487 707,19 € |
| Année 16 | 1 202 737,99 € | 221 567,93 € | 5 284 969,20 € |
| Année 17 | 1 248 375,08 € | 175 930,84 € | 4 036 594,12 € |
| Année 18 | 1 295 743,82 € | 128 562,10 € | 2 740 850,30 € |
| Année 19 | 1 344 909,96 € | 79 395,96 € | 1 395 940,34 € |
| Année 20 | 1 395 940,34 € | 28 364,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 054 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.