Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 550,83 € | 144 550,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 033 € / mois | 413 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 360 € | 21 658 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 363 € | 20 555 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 541,46 € | 709 068,50 € | 19 028 958,54 € |
| Année 2 | 1 063 288,25 € | 671 321,71 € | 17 965 670,29 € |
| Année 3 | 1 102 424,38 € | 632 185,58 € | 16 863 245,91 € |
| Année 4 | 1 143 000,99 € | 591 608,97 € | 15 720 244,92 € |
| Année 5 | 1 185 071,06 € | 549 538,90 € | 14 535 173,86 € |
| Année 6 | 1 228 689,64 € | 505 920,32 € | 13 306 484,22 € |
| Année 7 | 1 273 913,65 € | 460 696,31 € | 12 032 570,57 € |
| Année 8 | 1 320 802,20 € | 413 807,76 € | 10 711 768,37 € |
| Année 9 | 1 369 416,58 € | 365 193,38 € | 9 342 351,79 € |
| Année 10 | 1 419 820,28 € | 314 789,68 € | 7 922 531,51 € |
| Année 11 | 1 472 079,18 € | 262 530,78 € | 6 450 452,33 € |
| Année 12 | 1 526 261,55 € | 208 348,41 € | 4 924 190,78 € |
| Année 13 | 1 582 438,20 € | 152 171,76 € | 3 341 752,58 € |
| Année 14 | 1 640 682,52 € | 93 927,44 € | 1 701 070,06 € |
| Année 15 | 1 701 070,06 € | 33 539,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 054 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 002 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.