Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 028,84 € | 116 028,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 603 € / mois | 331 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 360 € | 21 172 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 113 € | 20 094 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 518,18 € | 719 827,90 € | 18 931 981,82 € |
| Année 2 | 698 036,42 € | 694 309,66 € | 18 233 945,40 € |
| Année 3 | 724 522,97 € | 667 823,11 € | 17 509 422,43 € |
| Année 4 | 752 014,49 € | 640 331,59 € | 16 757 407,94 € |
| Année 5 | 780 549,18 € | 611 796,90 € | 15 976 858,76 € |
| Année 6 | 810 166,59 € | 582 179,49 € | 15 166 692,17 € |
| Année 7 | 840 907,81 € | 551 438,27 € | 14 325 784,36 € |
| Année 8 | 872 815,52 € | 519 530,56 € | 13 452 968,84 € |
| Année 9 | 905 933,90 € | 486 412,18 € | 12 547 034,94 € |
| Année 10 | 940 308,93 € | 452 037,15 € | 11 606 726,01 € |
| Année 11 | 975 988,33 € | 416 357,75 € | 10 630 737,68 € |
| Année 12 | 1 013 021,55 € | 379 324,53 € | 9 617 716,13 € |
| Année 13 | 1 051 459,98 € | 340 886,10 € | 8 566 256,15 € |
| Année 14 | 1 091 356,93 € | 300 989,15 € | 7 474 899,22 € |
| Année 15 | 1 132 767,74 € | 259 578,34 € | 6 342 131,48 € |
| Année 16 | 1 175 749,85 € | 216 596,23 € | 5 166 381,63 € |
| Année 17 | 1 220 362,86 € | 171 983,22 € | 3 946 018,77 € |
| Année 18 | 1 266 668,73 € | 125 677,35 € | 2 679 350,04 € |
| Année 19 | 1 314 731,64 € | 77 614,44 € | 1 364 618,40 € |
| Année 20 | 1 364 618,40 € | 27 727,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 604 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 511 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.