Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 324,76 € | 116 324,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 499 € / mois | 332 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 360 € | 21 226 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 363 € | 20 145 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 233,33 € | 721 663,79 € | 18 980 266,67 € |
| Année 2 | 699 816,68 € | 696 080,44 € | 18 280 449,99 € |
| Année 3 | 726 370,75 € | 669 526,37 € | 17 554 079,24 € |
| Année 4 | 753 932,39 € | 641 964,73 € | 16 800 146,85 € |
| Année 5 | 782 539,85 € | 613 357,27 € | 16 017 607,00 € |
| Année 6 | 812 232,82 € | 583 664,30 € | 15 205 374,18 € |
| Année 7 | 843 052,42 € | 552 844,70 € | 14 362 321,76 € |
| Année 8 | 875 041,50 € | 520 855,62 € | 13 487 280,26 € |
| Année 9 | 908 244,36 € | 487 652,76 € | 12 579 035,90 € |
| Année 10 | 942 707,07 € | 453 190,05 € | 11 636 328,83 € |
| Année 11 | 978 477,43 € | 417 419,69 € | 10 657 851,40 € |
| Année 12 | 1 015 605,14 € | 380 291,98 € | 9 642 246,26 € |
| Année 13 | 1 054 141,57 € | 341 755,55 € | 8 588 104,69 € |
| Année 14 | 1 094 140,29 € | 301 756,83 € | 7 493 964,40 € |
| Année 15 | 1 135 656,69 € | 260 240,43 € | 6 358 307,71 € |
| Année 16 | 1 178 748,43 € | 217 148,69 € | 5 179 559,28 € |
| Année 17 | 1 223 475,25 € | 172 421,87 € | 3 956 084,03 € |
| Année 18 | 1 269 899,18 € | 125 997,94 € | 2 686 184,85 € |
| Année 19 | 1 318 084,66 € | 77 812,46 € | 1 368 100,19 € |
| Année 20 | 1 368 100,19 € | 27 798,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 654 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.