Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 604 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 867,72 € | 98 867,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 599 € / mois | 282 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 360 € | 21 172 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 113 € | 20 094 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 604 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 510,51 € | 867 902,13 € | 19 285 989,49 € |
| Année 2 | 333 010,08 € | 853 402,56 € | 18 952 979,41 € |
| Année 3 | 348 169,71 € | 838 242,93 € | 18 604 809,70 € |
| Année 4 | 364 019,47 € | 822 393,17 € | 18 240 790,23 € |
| Année 5 | 380 590,76 € | 805 821,88 € | 17 860 199,47 € |
| Année 6 | 397 916,44 € | 788 496,20 € | 17 462 283,03 € |
| Année 7 | 416 030,82 € | 770 381,82 € | 17 046 252,21 € |
| Année 8 | 434 969,84 € | 751 442,80 € | 16 611 282,37 € |
| Année 9 | 454 771,00 € | 731 641,64 € | 16 156 511,37 € |
| Année 10 | 475 473,58 € | 710 939,06 € | 15 681 037,79 € |
| Année 11 | 497 118,61 € | 689 294,03 € | 15 183 919,18 € |
| Année 12 | 519 748,99 € | 666 663,65 € | 14 664 170,19 € |
| Année 13 | 543 409,57 € | 643 003,07 € | 14 120 760,62 € |
| Année 14 | 568 147,24 € | 618 265,40 € | 13 552 613,38 € |
| Année 15 | 594 011,05 € | 592 401,59 € | 12 958 602,33 € |
| Année 16 | 621 052,28 € | 565 360,36 € | 12 337 550,05 € |
| Année 17 | 649 324,49 € | 537 088,15 € | 11 688 225,56 € |
| Année 18 | 678 883,74 € | 507 528,90 € | 11 009 341,82 € |
| Année 19 | 709 788,64 € | 476 624,00 € | 10 299 553,18 € |
| Année 20 | 742 100,43 € | 444 312,21 € | 9 557 452,75 € |
| Année 21 | 775 883,11 € | 410 529,53 € | 8 781 569,64 € |
| Année 22 | 811 203,70 € | 375 208,94 € | 7 970 365,94 € |
| Année 23 | 848 132,22 € | 338 280,42 € | 7 122 233,72 € |
| Année 24 | 886 741,80 € | 299 670,84 € | 6 235 491,92 € |
| Année 25 | 927 109,04 € | 259 303,60 € | 5 308 382,88 € |
| Année 26 | 969 313,89 € | 217 098,75 € | 4 339 068,99 € |
| Année 27 | 1 013 440,06 € | 172 972,58 € | 3 325 628,93 € |
| Année 28 | 1 059 574,99 € | 126 837,65 € | 2 266 053,94 € |
| Année 29 | 1 107 810,09 € | 78 602,55 € | 1 158 243,85 € |
| Année 30 | 1 158 243,85 € | 28 171,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 604 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 254 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.