Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 554 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 615,57 € | 98 615,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 835 € / mois | 281 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 360 € | 21 118 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 863 € | 20 043 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 554 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 698,22 € | 865 688,62 € | 19 236 801,78 € |
| Année 2 | 332 160,84 € | 851 226,00 € | 18 904 640,94 € |
| Année 3 | 347 281,81 € | 836 105,03 € | 18 557 359,13 € |
| Année 4 | 363 091,15 € | 820 295,69 € | 18 194 267,98 € |
| Année 5 | 379 620,18 € | 803 766,66 € | 17 814 647,80 € |
| Année 6 | 396 901,67 € | 786 485,17 € | 17 417 746,13 € |
| Année 7 | 414 969,86 € | 768 416,98 € | 17 002 776,27 € |
| Année 8 | 433 860,57 € | 749 526,27 € | 16 568 915,70 € |
| Année 9 | 453 611,23 € | 729 775,61 € | 16 115 304,47 € |
| Année 10 | 474 261,02 € | 709 125,82 € | 15 641 043,45 € |
| Année 11 | 495 850,88 € | 687 535,96 € | 15 145 192,57 € |
| Année 12 | 518 423,51 € | 664 963,33 € | 14 626 769,06 € |
| Année 13 | 542 023,74 € | 641 363,10 € | 14 084 745,32 € |
| Année 14 | 566 698,36 € | 616 688,48 € | 13 518 046,96 € |
| Année 15 | 592 496,21 € | 590 890,63 € | 12 925 550,75 € |
| Année 16 | 619 468,47 € | 563 918,37 € | 12 306 082,28 € |
| Année 17 | 647 668,58 € | 535 718,26 € | 11 658 413,70 € |
| Année 18 | 677 152,46 € | 506 234,38 € | 10 981 261,24 € |
| Année 19 | 707 978,52 € | 475 408,32 € | 10 273 282,72 € |
| Année 20 | 740 207,88 € | 443 178,96 € | 9 533 074,84 € |
| Année 21 | 773 904,46 € | 409 482,38 € | 8 759 170,38 € |
| Année 22 | 809 134,96 € | 374 251,88 € | 7 950 035,42 € |
| Année 23 | 845 969,31 € | 337 417,53 € | 7 104 066,11 € |
| Année 24 | 884 480,42 € | 298 906,42 € | 6 219 585,69 € |
| Année 25 | 924 744,69 € | 258 642,15 € | 5 294 841,00 € |
| Année 26 | 966 841,93 € | 216 544,91 € | 4 327 999,07 € |
| Année 27 | 1 010 855,56 € | 172 531,28 € | 3 317 143,51 € |
| Année 28 | 1 056 872,82 € | 126 514,02 € | 2 260 270,69 € |
| Année 29 | 1 104 984,96 € | 78 401,88 € | 1 155 285,73 € |
| Année 30 | 1 155 285,73 € | 28 099,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 554 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.