Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 504 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 363,41 € | 98 363,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 071 € / mois | 281 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 360 € | 21 064 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 613 € | 19 992 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 504 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 885,82 € | 863 475,10 € | 19 187 614,18 € |
| Année 2 | 331 311,46 € | 849 049,46 € | 18 856 302,72 € |
| Année 3 | 346 393,78 € | 833 967,14 € | 18 509 908,94 € |
| Année 4 | 362 162,69 € | 818 198,23 € | 18 147 746,25 € |
| Année 5 | 378 649,46 € | 801 711,46 € | 17 769 096,79 € |
| Année 6 | 395 886,73 € | 784 474,19 € | 17 373 210,06 € |
| Année 7 | 413 908,74 € | 766 452,18 € | 16 959 301,32 € |
| Année 8 | 432 751,14 € | 747 609,78 € | 16 526 550,18 € |
| Année 9 | 452 451,30 € | 727 909,62 € | 16 074 098,88 € |
| Année 10 | 473 048,27 € | 707 312,65 € | 15 601 050,61 € |
| Année 11 | 494 582,92 € | 685 778,00 € | 15 106 467,69 € |
| Année 12 | 517 097,83 € | 663 263,09 € | 14 589 369,86 € |
| Année 13 | 540 637,74 € | 639 723,18 € | 14 048 732,12 € |
| Année 14 | 565 249,24 € | 615 111,68 € | 13 483 482,88 € |
| Année 15 | 590 981,13 € | 589 379,79 € | 12 892 501,75 € |
| Année 16 | 617 884,42 € | 562 476,50 € | 12 274 617,33 € |
| Année 17 | 646 012,42 € | 534 348,50 € | 11 628 604,91 € |
| Année 18 | 675 420,89 € | 504 940,03 € | 10 953 184,02 € |
| Année 19 | 706 168,14 € | 474 192,78 € | 10 247 015,88 € |
| Année 20 | 738 315,09 € | 442 045,83 € | 9 508 700,79 € |
| Année 21 | 771 925,48 € | 408 435,44 € | 8 736 775,31 € |
| Année 22 | 807 065,91 € | 373 295,01 € | 7 929 709,40 € |
| Année 23 | 843 806,06 € | 336 554,86 € | 7 085 903,34 € |
| Année 24 | 882 218,70 € | 298 142,22 € | 6 203 684,64 € |
| Année 25 | 922 380,02 € | 257 980,90 € | 5 281 304,62 € |
| Année 26 | 964 369,60 € | 215 991,32 € | 4 316 935,02 € |
| Année 27 | 1 008 270,68 € | 172 090,24 € | 3 308 664,34 € |
| Année 28 | 1 054 170,32 € | 126 190,60 € | 2 254 494,02 € |
| Année 29 | 1 102 159,36 € | 78 201,56 € | 1 152 334,66 € |
| Année 30 | 1 152 334,66 € | 28 027,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 504 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.