Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 586,48 € | 140 586,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 020 € / mois | 401 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 360 € | 21 064 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 613 € | 19 992 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 415,64 € | 689 622,12 € | 18 507 084,36 € |
| Année 2 | 1 034 127,24 € | 652 910,52 € | 17 472 957,12 € |
| Année 3 | 1 072 190,05 € | 614 847,71 € | 16 400 767,07 € |
| Année 4 | 1 111 653,81 € | 575 383,95 € | 15 289 113,26 € |
| Année 5 | 1 152 570,12 € | 534 467,64 € | 14 136 543,14 € |
| Année 6 | 1 194 992,42 € | 492 045,34 € | 12 941 550,72 € |
| Année 7 | 1 238 976,15 € | 448 061,61 € | 11 702 574,57 € |
| Année 8 | 1 284 578,77 € | 402 458,99 € | 10 417 995,80 € |
| Année 9 | 1 331 859,89 € | 355 177,87 € | 9 086 135,91 € |
| Année 10 | 1 380 881,25 € | 306 156,51 € | 7 705 254,66 € |
| Année 11 | 1 431 706,93 € | 255 330,83 € | 6 273 547,73 € |
| Année 12 | 1 484 403,34 € | 202 634,42 € | 4 789 144,39 € |
| Année 13 | 1 539 039,32 € | 147 998,44 € | 3 250 105,07 € |
| Année 14 | 1 595 686,27 € | 91 351,49 € | 1 654 418,80 € |
| Année 15 | 1 654 418,80 € | 32 619,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 504 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 676 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.