Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 181,83 € | 112 181,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 945 € / mois | 320 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 360 € | 20 470 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 863 € | 19 428 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 220,43 € | 695 961,53 € | 18 304 279,57 € |
| Année 2 | 674 892,61 € | 671 289,35 € | 17 629 386,96 € |
| Année 3 | 700 500,96 € | 645 681,00 € | 16 928 886,00 € |
| Année 4 | 727 080,98 € | 619 100,98 € | 16 201 805,02 € |
| Année 5 | 754 669,59 € | 591 512,37 € | 15 447 135,43 € |
| Année 6 | 783 305,02 € | 562 876,94 € | 14 663 830,41 € |
| Année 7 | 813 027,00 € | 533 154,96 € | 13 850 803,41 € |
| Année 8 | 843 876,76 € | 502 305,20 € | 13 006 926,65 € |
| Année 9 | 875 897,11 € | 470 284,85 € | 12 131 029,54 € |
| Année 10 | 909 132,41 € | 437 049,55 € | 11 221 897,13 € |
| Année 11 | 943 628,86 € | 402 553,10 € | 10 278 268,27 € |
| Année 12 | 979 434,23 € | 366 747,73 € | 9 298 834,04 € |
| Année 13 | 1 016 598,17 € | 329 583,79 € | 8 282 235,87 € |
| Année 14 | 1 055 172,31 € | 291 009,65 € | 7 227 063,56 € |
| Année 15 | 1 095 210,13 € | 250 971,83 € | 6 131 853,43 € |
| Année 16 | 1 136 767,13 € | 209 414,83 € | 4 995 086,30 € |
| Année 17 | 1 179 901,00 € | 166 280,96 € | 3 815 185,30 € |
| Année 18 | 1 224 671,55 € | 121 510,41 € | 2 590 513,75 € |
| Année 19 | 1 271 140,89 € | 75 041,07 € | 1 319 372,86 € |
| Année 20 | 1 319 372,86 € | 26 808,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 954 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.