Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 885,90 € | 111 885,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 048 € / mois | 319 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 360 € | 20 416 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 613 € | 19 377 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 505,13 € | 694 125,67 € | 18 255 994,87 € |
| Année 2 | 673 112,23 € | 669 518,57 € | 17 582 882,64 € |
| Année 3 | 698 653,01 € | 643 977,79 € | 16 884 229,63 € |
| Année 4 | 725 162,95 € | 617 467,85 € | 16 159 066,68 € |
| Année 5 | 752 678,76 € | 589 952,04 € | 15 406 387,92 € |
| Année 6 | 781 238,65 € | 561 392,15 € | 14 625 149,27 € |
| Année 7 | 810 882,23 € | 531 748,57 € | 13 814 267,04 € |
| Année 8 | 841 650,60 € | 500 980,20 € | 12 972 616,44 € |
| Année 9 | 873 586,45 € | 469 044,35 € | 12 099 029,99 € |
| Année 10 | 906 734,12 € | 435 896,68 € | 11 192 295,87 € |
| Année 11 | 941 139,54 € | 401 491,26 € | 10 251 156,33 € |
| Année 12 | 976 850,45 € | 365 780,35 € | 9 274 305,88 € |
| Année 13 | 1 013 916,39 € | 328 714,41 € | 8 260 389,49 € |
| Année 14 | 1 052 388,77 € | 290 242,03 € | 7 208 000,72 € |
| Année 15 | 1 092 320,94 € | 250 309,86 € | 6 115 679,78 € |
| Année 16 | 1 133 768,34 € | 208 862,46 € | 4 981 911,44 € |
| Année 17 | 1 176 788,42 € | 165 842,38 € | 3 805 123,02 € |
| Année 18 | 1 221 440,86 € | 121 189,94 € | 2 583 682,16 € |
| Année 19 | 1 267 787,59 € | 74 843,21 € | 1 315 894,57 € |
| Année 20 | 1 315 894,57 € | 26 737,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 904 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 674 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.