Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 261,74 € | 136 261,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 914 € / mois | 389 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 360 € | 20 416 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 613 € | 19 377 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 733,01 € | 668 407,87 € | 17 937 766,99 € |
| Année 2 | 1 002 315,27 € | 632 825,61 € | 16 935 451,72 € |
| Année 3 | 1 039 207,18 € | 595 933,70 € | 15 896 244,54 € |
| Année 4 | 1 077 456,95 € | 557 683,93 € | 14 818 787,59 € |
| Année 5 | 1 117 114,60 € | 518 026,28 € | 13 701 672,99 € |
| Année 6 | 1 158 231,89 € | 476 908,99 € | 12 543 441,10 € |
| Année 7 | 1 200 862,59 € | 434 278,29 € | 11 342 578,51 € |
| Année 8 | 1 245 062,38 € | 390 078,50 € | 10 097 516,13 € |
| Année 9 | 1 290 889,02 € | 344 251,86 € | 8 806 627,11 € |
| Année 10 | 1 338 402,39 € | 296 738,49 € | 7 468 224,72 € |
| Année 11 | 1 387 664,56 € | 247 476,32 € | 6 080 560,16 € |
| Année 12 | 1 438 739,91 € | 196 400,97 € | 4 641 820,25 € |
| Année 13 | 1 491 695,18 € | 143 445,70 € | 3 150 125,07 € |
| Année 14 | 1 546 599,53 € | 88 541,35 € | 1 603 525,54 € |
| Année 15 | 1 603 525,54 € | 31 616,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 904 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 854 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.