Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 622,14 € | 136 622,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 006 € / mois | 390 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 360 € | 20 470 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 863 € | 19 428 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 289,95 € | 670 175,73 € | 17 985 210,05 € |
| Année 2 | 1 004 966,33 € | 634 499,35 € | 16 980 243,72 € |
| Année 3 | 1 041 955,80 € | 597 509,88 € | 15 938 287,92 € |
| Année 4 | 1 080 306,78 € | 559 158,90 € | 14 857 981,14 € |
| Année 5 | 1 120 069,31 € | 519 396,37 € | 13 737 911,83 € |
| Année 6 | 1 161 295,34 € | 478 170,34 € | 12 576 616,49 € |
| Année 7 | 1 204 038,79 € | 435 426,89 € | 11 372 577,70 € |
| Année 8 | 1 248 355,48 € | 391 110,20 € | 10 124 222,22 € |
| Année 9 | 1 294 303,35 € | 345 162,33 € | 8 829 918,87 € |
| Année 10 | 1 341 942,36 € | 297 523,32 € | 7 487 976,51 € |
| Année 11 | 1 391 334,82 € | 248 130,86 € | 6 096 641,69 € |
| Année 12 | 1 442 545,27 € | 196 920,41 € | 4 654 096,42 € |
| Année 13 | 1 495 640,61 € | 143 825,07 € | 3 158 455,81 € |
| Année 14 | 1 550 690,22 € | 88 775,46 € | 1 607 765,59 € |
| Année 15 | 1 607 765,59 € | 31 699,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 954 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.