Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 589,70 € | 95 589,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 666 € / mois | 273 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 360 € | 20 470 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 863 € | 19 428 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 950,13 € | 839 126,27 € | 18 646 549,87 € |
| Année 2 | 321 968,96 € | 825 107,44 € | 18 324 580,91 € |
| Année 3 | 336 625,98 € | 810 450,42 € | 17 987 954,93 € |
| Année 4 | 351 950,23 € | 795 126,17 € | 17 636 004,70 € |
| Année 5 | 367 972,10 € | 779 104,30 € | 17 268 032,60 € |
| Année 6 | 384 723,34 € | 762 353,06 € | 16 883 309,26 € |
| Année 7 | 402 237,12 € | 744 839,28 € | 16 481 072,14 € |
| Année 8 | 420 548,19 € | 726 528,21 € | 16 060 523,95 € |
| Année 9 | 439 692,84 € | 707 383,56 € | 15 620 831,11 € |
| Année 10 | 459 709,03 € | 687 367,37 € | 15 161 122,08 € |
| Année 11 | 480 636,40 € | 666 440,00 € | 14 680 485,68 € |
| Année 12 | 502 516,45 € | 644 559,95 € | 14 177 969,23 € |
| Année 13 | 525 392,55 € | 621 683,85 € | 13 652 576,68 € |
| Année 14 | 549 310,04 € | 597 766,36 € | 13 103 266,64 € |
| Année 15 | 574 316,35 € | 572 760,05 € | 12 528 950,29 € |
| Année 16 | 600 460,99 € | 546 615,41 € | 11 928 489,30 € |
| Année 17 | 627 795,84 € | 519 280,56 € | 11 300 693,46 € |
| Année 18 | 656 375,03 € | 490 701,37 € | 10 644 318,43 € |
| Année 19 | 686 255,28 € | 460 821,12 € | 9 958 063,15 € |
| Année 20 | 717 495,70 € | 429 580,70 € | 9 240 567,45 € |
| Année 21 | 750 158,33 € | 396 918,07 € | 8 490 409,12 € |
| Année 22 | 784 307,86 € | 362 768,54 € | 7 706 101,26 € |
| Année 23 | 820 011,98 € | 327 064,42 € | 6 886 089,28 € |
| Année 24 | 857 341,43 € | 289 734,97 € | 6 028 747,85 € |
| Année 25 | 896 370,27 € | 250 706,13 € | 5 132 377,58 € |
| Année 26 | 937 175,81 € | 209 900,59 € | 4 195 201,77 € |
| Année 27 | 979 838,97 € | 167 237,43 € | 3 215 362,80 € |
| Année 28 | 1 024 444,25 € | 122 632,15 € | 2 190 918,55 € |
| Année 29 | 1 071 080,13 € | 75 996,27 € | 1 119 838,42 € |
| Année 30 | 1 119 838,42 € | 27 237,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 954 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.