Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 275,98 € | 98 275,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 806 € / mois | 280 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 360 € | 20 362 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 363 € | 19 325 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 806,23 € | 723 505,53 € | 18 398 693,77 € |
| Année 2 | 473 809,41 € | 705 502,35 € | 17 924 884,36 € |
| Année 3 | 492 523,69 € | 686 788,07 € | 17 432 360,67 € |
| Année 4 | 511 977,15 € | 667 334,61 € | 16 920 383,52 € |
| Année 5 | 532 198,97 € | 647 112,79 € | 16 388 184,55 € |
| Année 6 | 553 219,49 € | 626 092,27 € | 15 834 965,06 € |
| Année 7 | 575 070,25 € | 604 241,51 € | 15 259 894,81 € |
| Année 8 | 597 784,08 € | 581 527,68 € | 14 662 110,73 € |
| Année 9 | 621 395,06 € | 557 916,70 € | 14 040 715,67 € |
| Année 10 | 645 938,60 € | 533 373,16 € | 13 394 777,07 € |
| Année 11 | 671 451,53 € | 507 860,23 € | 12 723 325,54 € |
| Année 12 | 697 972,19 € | 481 339,57 € | 12 025 353,35 € |
| Année 13 | 725 540,33 € | 453 771,43 € | 11 299 813,02 € |
| Année 14 | 754 197,34 € | 425 114,42 € | 10 545 615,68 € |
| Année 15 | 783 986,26 € | 395 325,50 € | 9 761 629,42 € |
| Année 16 | 814 951,74 € | 364 360,02 € | 8 946 677,68 € |
| Année 17 | 847 140,27 € | 332 171,49 € | 8 099 537,41 € |
| Année 18 | 880 600,21 € | 298 711,55 € | 7 218 937,20 € |
| Année 19 | 915 381,69 € | 263 930,07 € | 6 303 555,51 € |
| Année 20 | 951 536,96 € | 227 774,80 € | 5 352 018,55 € |
| Année 21 | 989 120,28 € | 190 191,48 € | 4 362 898,27 € |
| Année 22 | 1 028 188,05 € | 151 123,71 € | 3 334 710,22 € |
| Année 23 | 1 068 798,89 € | 110 512,87 € | 2 265 911,33 € |
| Année 24 | 1 111 013,72 € | 68 298,04 € | 1 154 897,61 € |
| Année 25 | 1 154 897,61 € | 24 415,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 854 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.