Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 581,08 € | 94 581,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 609 € / mois | 270 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 360 € | 20 254 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 863 € | 19 223 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 700,78 € | 830 272,18 € | 18 449 799,22 € |
| Année 2 | 318 571,72 € | 816 401,24 € | 18 131 227,50 € |
| Année 3 | 333 074,09 € | 801 898,87 € | 17 798 153,41 € |
| Année 4 | 348 236,64 € | 786 736,32 € | 17 449 916,77 € |
| Année 5 | 364 089,47 € | 770 883,49 € | 17 085 827,30 € |
| Année 6 | 380 663,91 € | 754 309,05 € | 16 705 163,39 € |
| Année 7 | 397 992,93 € | 736 980,03 € | 16 307 170,46 € |
| Année 8 | 416 110,78 € | 718 862,18 € | 15 891 059,68 € |
| Année 9 | 435 053,44 € | 699 919,52 € | 15 456 006,24 € |
| Année 10 | 454 858,41 € | 680 114,55 € | 15 001 147,83 € |
| Année 11 | 475 564,96 € | 659 408,00 € | 14 525 582,87 € |
| Année 12 | 497 214,16 € | 637 758,80 € | 14 028 368,71 € |
| Année 13 | 519 848,87 € | 615 124,09 € | 13 508 519,84 € |
| Année 14 | 543 514,00 € | 591 458,96 € | 12 965 005,84 € |
| Année 15 | 568 256,44 € | 566 716,52 € | 12 396 749,40 € |
| Année 16 | 594 125,22 € | 540 847,74 € | 11 802 624,18 € |
| Année 17 | 621 171,65 € | 513 801,31 € | 11 181 452,53 € |
| Année 18 | 649 449,31 € | 485 523,65 € | 10 532 003,22 € |
| Année 19 | 679 014,25 € | 455 958,71 € | 9 852 988,97 € |
| Année 20 | 709 925,07 € | 425 047,89 € | 9 143 063,90 € |
| Année 21 | 742 243,04 € | 392 729,92 € | 8 400 820,86 € |
| Année 22 | 776 032,25 € | 358 940,71 € | 7 624 788,61 € |
| Année 23 | 811 359,62 € | 323 613,34 € | 6 813 428,99 € |
| Année 24 | 848 295,22 € | 286 677,74 € | 5 965 133,77 € |
| Année 25 | 886 912,25 € | 248 060,71 € | 5 078 221,52 € |
| Année 26 | 927 287,21 € | 207 685,75 € | 4 150 934,31 € |
| Année 27 | 969 500,21 € | 165 472,75 € | 3 181 434,10 € |
| Année 28 | 1 013 634,84 € | 121 338,12 € | 2 167 799,26 € |
| Année 29 | 1 059 778,65 € | 75 194,31 € | 1 108 020,61 € |
| Année 30 | 1 108 020,61 € | 26 949,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 754 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.