Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 222,59 € | 109 222,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 978 € / mois | 312 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 360 € | 19 930 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 363 € | 18 915 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 068,29 € | 677 602,79 € | 17 821 431,71 € |
| Année 2 | 657 089,64 € | 653 581,44 € | 17 164 342,07 € |
| Année 3 | 682 022,46 € | 628 648,62 € | 16 482 319,61 € |
| Année 4 | 707 901,35 € | 602 769,73 € | 15 774 418,26 € |
| Année 5 | 734 762,19 € | 575 908,89 € | 15 039 656,07 € |
| Année 6 | 762 642,24 € | 548 028,84 € | 14 277 013,83 € |
| Année 7 | 791 580,19 € | 519 090,89 € | 13 485 433,64 € |
| Année 8 | 821 616,18 € | 489 054,90 € | 12 663 817,46 € |
| Année 9 | 852 791,85 € | 457 879,23 € | 11 811 025,61 € |
| Année 10 | 885 150,48 € | 425 520,60 € | 10 925 875,13 € |
| Année 11 | 918 736,90 € | 391 934,18 € | 10 007 138,23 € |
| Année 12 | 953 597,74 € | 357 073,34 € | 9 053 540,49 € |
| Année 13 | 989 781,39 € | 320 889,69 € | 8 063 759,10 € |
| Année 14 | 1 027 337,97 € | 283 333,11 € | 7 036 421,13 € |
| Année 15 | 1 066 319,62 € | 244 351,46 € | 5 970 101,51 € |
| Année 16 | 1 106 780,39 € | 203 890,69 € | 4 863 321,12 € |
| Année 17 | 1 148 776,43 € | 161 894,65 € | 3 714 544,69 € |
| Année 18 | 1 192 365,99 € | 118 305,09 € | 2 522 178,70 € |
| Année 19 | 1 237 609,51 € | 73 061,57 € | 1 284 569,19 € |
| Année 20 | 1 284 569,19 € | 26 101,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 454 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 065 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 454 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.