Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 191,05 € | 96 191,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 488 € / mois | 274 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 360 € | 19 930 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 363 € | 18 915 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 136,30 € | 708 156,30 € | 18 008 363,70 € |
| Année 2 | 463 757,57 € | 690 535,03 € | 17 544 606,13 € |
| Année 3 | 482 074,83 € | 672 217,77 € | 17 062 531,30 € |
| Année 4 | 501 115,55 € | 653 177,05 € | 16 561 415,75 € |
| Année 5 | 520 908,35 € | 633 384,25 € | 16 040 507,40 € |
| Année 6 | 541 482,93 € | 612 809,67 € | 15 499 024,47 € |
| Année 7 | 562 870,17 € | 591 422,43 € | 14 936 154,30 € |
| Année 8 | 585 102,09 € | 569 190,51 € | 14 351 052,21 € |
| Année 9 | 608 212,16 € | 546 080,44 € | 13 742 840,05 € |
| Année 10 | 632 235,03 € | 522 057,57 € | 13 110 605,02 € |
| Année 11 | 657 206,69 € | 497 085,91 € | 12 453 398,33 € |
| Année 12 | 683 164,73 € | 471 127,87 € | 11 770 233,60 € |
| Année 13 | 710 148,01 € | 444 144,59 € | 11 060 085,59 € |
| Année 14 | 738 197,09 € | 416 095,51 € | 10 321 888,50 € |
| Année 15 | 767 354,01 € | 386 938,59 € | 9 554 534,49 € |
| Année 16 | 797 662,56 € | 356 630,04 € | 8 756 871,93 € |
| Année 17 | 829 168,20 € | 325 124,40 € | 7 927 703,73 € |
| Année 18 | 861 918,26 € | 292 374,34 € | 7 065 785,47 € |
| Année 19 | 895 961,86 € | 258 330,74 € | 6 169 823,61 € |
| Année 20 | 931 350,11 € | 222 942,49 € | 5 238 473,50 € |
| Année 21 | 968 136,09 € | 186 156,51 € | 4 270 337,41 € |
| Année 22 | 1 006 375,04 € | 147 917,56 € | 3 263 962,37 € |
| Année 23 | 1 046 124,33 € | 108 168,27 € | 2 217 838,04 € |
| Année 24 | 1 087 443,59 € | 66 849,01 € | 1 130 394,45 € |
| Année 25 | 1 130 394,45 € | 23 897,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 454 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 832 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.