Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 204 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 807,36 € | 91 807,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 204 € / mois | 262 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 360 € | 19 660 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 113 € | 18 659 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 204 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 764,96 € | 805 923,36 € | 17 908 735,04 € |
| Année 2 | 309 229,08 € | 792 459,24 € | 17 599 505,96 € |
| Année 3 | 323 306,16 € | 778 382,16 € | 17 276 199,80 € |
| Année 4 | 338 024,02 € | 763 664,30 € | 16 938 175,78 € |
| Année 5 | 353 411,94 € | 748 276,38 € | 16 584 763,84 € |
| Année 6 | 369 500,34 € | 732 187,98 € | 16 215 263,50 € |
| Année 7 | 386 321,15 € | 715 367,17 € | 15 828 942,35 € |
| Année 8 | 403 907,68 € | 697 780,64 € | 15 425 034,67 € |
| Année 9 | 422 294,80 € | 679 393,52 € | 15 002 739,87 € |
| Année 10 | 441 518,98 € | 660 169,34 € | 14 561 220,89 € |
| Année 11 | 461 618,27 € | 640 070,05 € | 14 099 602,62 € |
| Année 12 | 482 632,54 € | 619 055,78 € | 13 616 970,08 € |
| Année 13 | 504 603,49 € | 597 084,83 € | 13 112 366,59 € |
| Année 14 | 527 574,59 € | 574 113,73 € | 12 584 792,00 € |
| Année 15 | 551 591,44 € | 550 096,88 € | 12 033 200,56 € |
| Année 16 | 576 701,56 € | 524 986,76 € | 11 456 499,00 € |
| Année 17 | 602 954,79 € | 498 733,53 € | 10 853 544,21 € |
| Année 18 | 630 403,15 € | 471 285,17 € | 10 223 141,06 € |
| Année 19 | 659 101,05 € | 442 587,27 € | 9 564 040,01 € |
| Année 20 | 689 105,38 € | 412 582,94 € | 8 874 934,63 € |
| Année 21 | 720 475,58 € | 381 212,74 € | 8 154 459,05 € |
| Année 22 | 753 273,85 € | 348 414,47 € | 7 401 185,20 € |
| Année 23 | 787 565,20 € | 314 123,12 € | 6 613 620,00 € |
| Année 24 | 823 417,62 € | 278 270,70 € | 5 790 202,38 € |
| Année 25 | 860 902,13 € | 240 786,19 € | 4 929 300,25 € |
| Année 26 | 900 093,04 € | 201 595,28 € | 4 029 207,21 € |
| Année 27 | 941 068,06 € | 160 620,26 € | 3 088 139,15 € |
| Année 28 | 983 908,40 € | 117 779,92 € | 2 104 230,75 € |
| Année 29 | 1 028 698,95 € | 72 989,37 € | 1 075 531,80 € |
| Année 30 | 1 075 531,80 € | 26 159,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 204 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.