Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 528,56 € | 101 528,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 662 € / mois | 290 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 360 € | 18 526 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 863 € | 17 583 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 472,67 € | 629 870,05 € | 16 566 027,33 € |
| Année 2 | 610 801,84 € | 607 540,88 € | 15 955 225,49 € |
| Année 3 | 633 978,32 € | 584 364,40 € | 15 321 247,17 € |
| Année 4 | 658 034,21 € | 560 308,51 € | 14 663 212,96 € |
| Année 5 | 683 002,87 € | 535 339,85 € | 13 980 210,09 € |
| Année 6 | 708 918,96 € | 509 423,76 € | 13 271 291,13 € |
| Année 7 | 735 818,40 € | 482 524,32 € | 12 535 472,73 € |
| Année 8 | 763 738,53 € | 454 604,19 € | 11 771 734,20 € |
| Année 9 | 792 718,10 € | 425 624,62 € | 10 979 016,10 € |
| Année 10 | 822 797,25 € | 395 545,47 € | 10 156 218,85 € |
| Année 11 | 854 017,73 € | 364 324,99 € | 9 302 201,12 € |
| Année 12 | 886 422,85 € | 331 919,87 € | 8 415 778,27 € |
| Année 13 | 920 057,57 € | 298 285,15 € | 7 495 720,70 € |
| Année 14 | 954 968,54 € | 263 374,18 € | 6 540 752,16 € |
| Année 15 | 991 204,20 € | 227 138,52 € | 5 549 547,96 € |
| Année 16 | 1 028 814,77 € | 189 527,95 € | 4 520 733,19 € |
| Année 17 | 1 067 852,43 € | 150 490,29 € | 3 452 880,76 € |
| Année 18 | 1 108 371,39 € | 109 971,33 € | 2 344 509,37 € |
| Année 19 | 1 150 427,79 € | 67 914,93 € | 1 194 081,58 € |
| Année 20 | 1 194 081,58 € | 24 262,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 154 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 082 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.