Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 206,34 € | 122 206,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 322 € / mois | 349 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 360 € | 18 310 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 863 € | 17 378 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 014,50 € | 599 461,58 € | 16 087 485,50 € |
| Année 2 | 898 926,47 € | 567 549,61 € | 15 188 559,03 € |
| Année 3 | 932 012,96 € | 534 463,12 € | 14 256 546,07 € |
| Année 4 | 966 317,29 € | 500 158,79 € | 13 290 228,78 € |
| Année 5 | 1 001 884,25 € | 464 591,83 € | 12 288 344,53 € |
| Année 6 | 1 038 760,28 € | 427 715,80 € | 11 249 584,25 € |
| Année 7 | 1 076 993,63 € | 389 482,45 € | 10 172 590,62 € |
| Année 8 | 1 116 634,20 € | 349 841,88 € | 9 055 956,42 € |
| Année 9 | 1 157 733,84 € | 308 742,24 € | 7 898 222,58 € |
| Année 10 | 1 200 346,20 € | 266 129,88 € | 6 697 876,38 € |
| Année 11 | 1 244 526,96 € | 221 949,12 € | 5 453 349,42 € |
| Année 12 | 1 290 333,89 € | 176 142,19 € | 4 163 015,53 € |
| Année 13 | 1 337 826,83 € | 128 649,25 € | 2 825 188,70 € |
| Année 14 | 1 387 067,82 € | 79 408,26 € | 1 438 120,88 € |
| Année 15 | 1 438 120,88 € | 28 354,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 954 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.