Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 344,87 € | 100 344,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 075 € / mois | 286 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 360 € | 18 310 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 863 € | 17 378 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 611,87 € | 622 526,57 € | 16 372 888,13 € |
| Année 2 | 603 680,75 € | 600 457,69 € | 15 769 207,38 € |
| Année 3 | 626 587,01 € | 577 551,43 € | 15 142 620,37 € |
| Année 4 | 650 362,44 € | 553 776,00 € | 14 492 257,93 € |
| Année 5 | 675 039,99 € | 529 098,45 € | 13 817 217,94 € |
| Année 6 | 700 653,93 € | 503 484,51 € | 13 116 564,01 € |
| Année 7 | 727 239,78 € | 476 898,66 € | 12 389 324,23 € |
| Année 8 | 754 834,39 € | 449 304,05 € | 11 634 489,84 € |
| Année 9 | 783 476,09 € | 420 662,35 € | 10 851 013,75 € |
| Année 10 | 813 204,55 € | 390 933,89 € | 10 037 809,20 € |
| Année 11 | 844 061,06 € | 360 077,38 € | 9 193 748,14 € |
| Année 12 | 876 088,40 € | 328 050,04 € | 8 317 659,74 € |
| Année 13 | 909 330,98 € | 294 807,46 € | 7 408 328,76 € |
| Année 14 | 943 834,92 € | 260 303,52 € | 6 464 493,84 € |
| Année 15 | 979 648,12 € | 224 490,32 € | 5 484 845,72 € |
| Année 16 | 1 016 820,17 € | 187 318,27 € | 4 468 025,55 € |
| Année 17 | 1 055 402,77 € | 148 735,67 € | 3 412 622,78 € |
| Année 18 | 1 095 449,30 € | 108 689,14 € | 2 317 173,48 € |
| Année 19 | 1 137 015,39 € | 67 123,05 € | 1 180 158,09 € |
| Année 20 | 1 180 158,09 € | 23 979,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 954 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.