Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 048,94 € | 100 048,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 179 € / mois | 285 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 360 € | 18 256 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 613 € | 17 327 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 896,58 € | 620 690,70 € | 16 324 603,42 € |
| Année 2 | 601 900,37 € | 598 686,91 € | 15 722 703,05 € |
| Année 3 | 624 739,06 € | 575 848,22 € | 15 097 963,99 € |
| Année 4 | 648 444,38 € | 552 142,90 € | 14 449 519,61 € |
| Année 5 | 673 049,18 € | 527 538,10 € | 13 776 470,43 € |
| Année 6 | 698 587,57 € | 501 999,71 € | 13 077 882,86 € |
| Année 7 | 725 095,02 € | 475 492,26 € | 12 352 787,84 € |
| Année 8 | 752 608,23 € | 447 979,05 € | 11 600 179,61 € |
| Année 9 | 781 165,44 € | 419 421,84 € | 10 819 014,17 € |
| Année 10 | 810 806,26 € | 389 781,02 € | 10 008 207,91 € |
| Année 11 | 841 571,76 € | 359 015,52 € | 9 166 636,15 € |
| Année 12 | 873 504,64 € | 327 082,64 € | 8 293 131,51 € |
| Année 13 | 906 649,18 € | 293 938,10 € | 7 386 482,33 € |
| Année 14 | 941 051,37 € | 259 535,91 € | 6 445 430,96 € |
| Année 15 | 976 758,92 € | 223 828,36 € | 5 468 672,04 € |
| Année 16 | 1 013 821,38 € | 186 765,90 € | 4 454 850,66 € |
| Année 17 | 1 052 290,17 € | 148 297,11 € | 3 402 560,49 € |
| Année 18 | 1 092 218,60 € | 108 368,68 € | 2 310 341,89 € |
| Année 19 | 1 133 662,12 € | 66 925,16 € | 1 176 679,77 € |
| Année 20 | 1 176 679,77 € | 23 909,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 904 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.